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三亞海棠灣房產(chǎn)買賣與贈與有什么區(qū)別 海南房產(chǎn)，海棠灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海棠灣購房。

（1）海棠灣房產(chǎn)贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。

（2）海棠灣房產(chǎn)買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的。這是二者醉主要的區(qū)別。

在海南二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原紙價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的海棠灣房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

1）雙方簽訂房屋買賣合同。

2）網(wǎng)簽備案。

3）去房管局辦理海南購房資格審查通過后，打印海南購房合同辦理過戶加名。>>>>小區(qū)推薦：武夷商城

繳費情況：房屋買賣需按照海南二手房交易的繳費標準繳納契稅、個稅、增紙稅，與是否為直系親屬無關。

XG情況：房屋買賣形式完全受XG政策影響，如果受贈人是被XG人群，也無法辦理，與是否為直系親屬無關。

1）雙方簽訂贈予合同。

2）將贈予合同拿到公證處進行贈予公證。

3）雙方攜帶身份證、原海棠灣房產(chǎn)證、公證后的贈予合同等材料到當?shù)胤抗芫?，申請變更登記，房管局對房屋重新評估，之后按規(guī)定繳費、加名。

繳費情況：直系親屬間贈予只需繳納契稅、公證費，例如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系親屬的贈予需交契稅、個稅、增紙稅，例如無血緣關系人加名。

XG情況：實踐中，有城市受XG政策的影響，如受贈人是被XG人群，也無法辦理加名。

海南樓盤賣點：海棠灣南田溫泉度假區(qū)，游玩地介紹這幾年很熱的溫泉度假村，但是節(jié)假日人會很多，記得預定，海南房產(chǎn)。

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