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三亞海棠灣房產(chǎn)買賣與贈(zèng)與有什么區(qū)別 海南房產(chǎn)，海棠灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海棠灣購(gòu)房。

（1）海棠灣房產(chǎn)贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢作為交換。

（2）海棠灣房產(chǎn)買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的。這是二者醉主要的區(qū)別。

在海南二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。房屋買賣的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原紙價(jià)格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的海棠灣房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

1）雙方簽訂房屋買賣合同。

2）網(wǎng)簽備案。

3）去房管局辦理海南購(gòu)房資格審查通過后，打印海南購(gòu)房合同辦理過戶加名。>>>>小區(qū)推薦：武夷商城

繳費(fèi)情況：房屋買賣需按照海南二手房交易的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅、個(gè)稅、增紙稅，與是否為直系親屬無關(guān)。

XG情況：房屋買賣形式完全受XG政策影響，如果受贈(zèng)人是被XG人群，也無法辦理，與是否為直系親屬無關(guān)。

1）雙方簽訂贈(zèng)予合同。

2）將贈(zèng)予合同拿到公證處進(jìn)行贈(zèng)予公證。

3）雙方攜帶身份證、原海棠灣房產(chǎn)證、公證后的贈(zèng)予合同等材料到當(dāng)?shù)胤抗芫?，申?qǐng)變更登記，房管局對(duì)房屋重新評(píng)估，之后按規(guī)定繳費(fèi)、加名。

繳費(fèi)情況：直系親屬間贈(zèng)予只需繳納契稅、公證費(fèi)，例如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系親屬的贈(zèng)予需交契稅、個(gè)稅、增紙稅，例如無血緣關(guān)系人加名。

XG情況：實(shí)踐中，有城市受XG政策的影響，如受贈(zèng)人是被XG人群，也無法辦理加名。

海南樓盤賣點(diǎn)：海棠灣南田溫泉度假區(qū)，游玩地介紹這幾年很熱的溫泉度假村，但是節(jié)假日人會(huì)很多，記得預(yù)定，海南房產(chǎn)。

團(tuán)購(gòu)電話：180898⒉847O

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