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什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？要注意啥？我來告訴你 海南三亞海棠灣買房，海棠灣城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南海棠灣買房。

話說，醉近這段時間，共有產(chǎn)權(quán)住房被提及到有點多，也不知道是怎么就一下子受廣大三亞海棠灣購房者關(guān)注起來了，但如果你有了解一下共有產(chǎn)權(quán)住房，那么也就很容易理解了，畢竟共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點有大多了，這里就不一一列舉了，當(dāng)然了，醉重要的一點就是價格便宜了，這才是醉核心問題。那么，什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？要注意什么？我來告訴你。

一、什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

先來了解一下共有產(chǎn)權(quán)住房的概念，也很好理解，大意就是指地方政府將土地出讓收益的一部分轉(zhuǎn)讓，再以較低的價格分配給符合條件的家庭。保障對象家庭與當(dāng)?shù)卣炗喓贤?，約定雙方產(chǎn)權(quán)份額、保障房未來上市條件、收益分配份額。

在這里劃重要：房屋的產(chǎn)權(quán)可以由政府和公民按一定比例持有。簡單來說就是共有產(chǎn)權(quán)房低于市場價，政府和三亞海棠灣購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋的使用權(quán)歸三亞海棠灣購房者。

二、哪些人不可以申購？（有以下情形之一的，不能申購）

雖然共有產(chǎn)權(quán)住房倍受人們青睞，可是，它并不是人人都可選購的。比如，申請家庭已簽訂住房購買合同，或者是被國家依照一定程度而征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的三亞海棠灣購房者就不能選購；申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的三亞海棠灣購房者。

除此之外，有沒有離過婚也是其中關(guān)鍵一點，即有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的三亞海棠灣購房者。還有，選購共有產(chǎn)權(quán)住房的人必然是合法居民，也就是說，申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的三亞海棠灣購房者不能買。

三、需要注意的事項？

謹(jǐn)記這一點，共有產(chǎn)權(quán)房是一種特殊性質(zhì)的房屋，且共有產(chǎn)權(quán)房也是新類型房屋，其不動產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，這與買商品三亞海棠灣房產(chǎn)權(quán)證上的登記是不同的，此外，還有一點是要提醒的，每個共有產(chǎn)權(quán)項目會拿出30％的房源分給新北京人。

當(dāng)然了，共有產(chǎn)權(quán)住房也是可以用房貸來購買的，只要是按照政策標(biāo)準(zhǔn)就可，無論是公積金或商業(yè)貸款都行。在選購的過程中，也有些三亞海棠灣購房者是會生放棄之心的，一般來說，申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂三亞海棠灣購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)也不得再次申購。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。由此可見，共有產(chǎn)權(quán)房就是一種福利房，但并非人人都是可以享受到這種福利的，這點是很重要的，此外，共有產(chǎn)權(quán)房就是政府為了惠民的好政策，如果三亞海棠灣購房者你有需求海南買房，但市場的商品三亞海棠灣房價格你又承擔(dān)不起，不妨考慮申請一間這樣的海南房子。

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