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買房涉及哪些錢？買房“四金”都有啥？ 三亞市購(gòu)房，如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動(dòng)。
很多人對(duì)于三亞市買房知識(shí)一知半解，不甚清楚，尤其是面對(duì)交納各種“金”更是頭大，小編今天就為大家介紹什么定金、訂金、誠(chéng)意金、意向金，到底這些金之間都是什么意思，各自有何區(qū)別呢？
1、訂金
訂金又稱預(yù)付款。三亞購(gòu)房者和開發(fā)商初步達(dá)成協(xié)議后，雙方一般會(huì)進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，三亞市買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，訂金可退。
三亞購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂前需要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。
2、定金
定金是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金一般是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額度的20％。
提醒三亞購(gòu)房者：定金是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金受法律保護(hù)。訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。
3、誠(chéng)意金
三亞購(gòu)房者表現(xiàn)出三亞市買房的誠(chéng)意，需耍通過繳納誠(chéng)意金來體現(xiàn)。三亞購(gòu)房者繳納誠(chéng)意金后，便獲得了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在海南房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時(shí)，三亞購(gòu)房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。
然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的預(yù)售許可都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，國(guó)家明令禁止。
提醒三亞購(gòu)房者：三亞房地產(chǎn)商的提前認(rèn)薦優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實(shí)際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如延期開盤、抬高海南房?jī)r(jià)等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。
4、意向金
意向金和誠(chéng)意金大同小異。在中介與買賣雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，三亞購(gòu)房者繳納屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接當(dāng)作房款使用。誠(chéng)意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。
提醒三亞購(gòu)房者：法律上無意向金一說！三亞購(gòu)房者在繳納意向金時(shí)，應(yīng)該注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對(duì)于無預(yù)售證樓盤提前收取意向金給予警惕。
如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，可能存在房企資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，三亞購(gòu)房者可能會(huì)遇到錢無法退回的尷尬境地。
以上全是三亞購(gòu)房者在面對(duì)定金、訂金、誠(chéng)意金、意向金時(shí)需要注意的問題，各位在交納之前，一定要想清楚法律后果，有些“金”能退，有些“金”違約也沒法受到法律保護(hù)，三亞購(gòu)房朋友們要慎重對(duì)待。
三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞市樓盤，海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。
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