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二手房的買(mǎi)賣(mài)流程是什么樣的？二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些隱患？ 三亞市二手房，三亞買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專(zhuān)家。

相信大多數(shù)人對(duì)于三亞二手房的買(mǎi)賣(mài)流程都不熟悉，特別是初次三亞購(gòu)房的人，有的人對(duì)于海南買(mǎi)房的事情很關(guān)心，決定這事跟自己沒(méi)有太大的關(guān)系，然而當(dāng)這件事真正落到自己身上的時(shí)候，是非常盲目的，整個(gè)流程也不知道該如何操作，那么下面小編就將講述到三亞二手房的買(mǎi)賣(mài)流程是什么樣的？三亞二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些隱患？希望能幫到大家。

三亞二手房的買(mǎi)賣(mài)流程是什么樣的？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納三亞購(gòu)房定金（交納三亞購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向三亞市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方向三亞市房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。三亞市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

三亞二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些隱患？

買(mǎi)賣(mài)三亞二手房的時(shí)候，我們一定要注意海南房產(chǎn)證的問(wèn)題，因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有海南房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以醉好選擇有海南房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

綜上所述，上文主要講述了三亞二手房的買(mǎi)賣(mài)流程是什么樣的？三亞二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些隱患？希望對(duì)大家有所幫助，三亞二手房的買(mǎi)賣(mài)流程是要比三亞新房來(lái)的麻煩的，所以大家在購(gòu)買(mǎi)前一定要謹(jǐn)慎，尤其要注意三亞二手房的業(yè)主是誰(shuí)，還有房屋是否有抵押，將準(zhǔn)確情況都搞清楚后再進(jìn)行交易是醉為保險(xiǎn)的。

海南三亞房產(chǎn)。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過(guò)冬，而且冬日暖暖的陽(yáng)光曬在身上讓人感覺(jué)很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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