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使用權(quán)房可以貸款嗎 海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

使用權(quán)的海南房子是不能用來貸款的，就算你買下來也只是使用權(quán)，如果真的要貸款的話，可以用你自己名下的有產(chǎn)權(quán)的海南房子來做抵押，然后貸款，用來支付你買的使用權(quán)的海南房子。

“使用”的來說就是使和用，并不是所有權(quán)的，再者國(guó)家有明確的規(guī)定，使用權(quán)只有使用權(quán)利，沒有買賣和轉(zhuǎn)讓，繼承以及出租等權(quán)利。使用權(quán)房只能是自己使用的，不能貸款，你如果要私下出租是可以的，有地區(qū)的海南房子，在使用權(quán)買賣過戶后可以變成大產(chǎn)權(quán)，建議還是到房管局去咨詢下。

1、購買只有使用權(quán)的海南房子后，一旦遇到房屋回收、拆遷等情況時(shí)，海南購房者可能面臨錢房?jī)煽盏木置?，且無法得到法律的保護(hù)，因?yàn)楹Ｄ腺彿空邿o法提供三亞灣房產(chǎn)證，也就無法證明自己擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，自然無法享受其它權(quán)利。

2、從目前使用權(quán)房的相關(guān)政策來看，想要將使用權(quán)房變更為產(chǎn)權(quán)房是一件非常困難的事情，而且變更過程中需要花費(fèi)一大筆費(fèi)用，加上這筆費(fèi)用足以購買普通商品住房，因此建議大家慎重決定是否購買使用權(quán)房。

3、使用權(quán)房是不能向銀行申請(qǐng)貸款的，也就是說購買使用權(quán)房必須一次性付清全款，這勢(shì)必會(huì)增加海南購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也無法確保海南購房合同是否能夠正常履行，這會(huì)導(dǎo)致在轉(zhuǎn)讓使用權(quán)房的過程中會(huì)出現(xiàn)許多的問題。

4、無法獲得三亞灣房產(chǎn)證。只有使用權(quán)的房屋，無法得到法律上的保障，三亞灣房產(chǎn)證是個(gè)人擁有三亞灣房產(chǎn)的唯一憑證。

5、無法辦理貸款。只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。

6、使用權(quán)無法解決海南購房者的戶口問題。雙方交易的時(shí)候，海南購房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。

7、只有使用權(quán)的房屋，如果購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無法得到法律上的保障。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：三亞灣是三亞醉早成名的海灣，綿延22公里的海岸線，椰夢(mèng)長(zhǎng)廊曾經(jīng)是很多人心中的夢(mèng)，灣長(zhǎng)沙細(xì)，岸上，海南三亞灣房產(chǎn)。

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