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預(yù)告登記有什么作用？和網(wǎng)簽有什么區(qū)別？， 海南三亞新房，三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

在房屋交易的過程中，買賣雙方會將房屋進行預(yù)告登記，對于沒有三亞市購房經(jīng)驗的人來說，不懂預(yù)告登記是什么意思，特別是購買海南新房，很多手續(xù)都是有開發(fā)商辦理的，三亞市購房者雖然可以減少很多麻煩，但是其中的步驟都不太了解，因此今天我們就來了解一下預(yù)告登記有什么作用？預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么區(qū)別？

預(yù)告登記有什么作用？

1、限制三亞市房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利

房屋進行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來發(fā)生的物權(quán)變動對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動不可；而法律也認(rèn)可這種變動對權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣

三亞市購房人在與開發(fā)商訂立預(yù)售合同后，只享有合同法上的請求權(quán)，該項權(quán)利沒有排他的效力，因此三亞市購房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價格將房屋轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預(yù)告登記制度的情況下，三亞市購房人如果將他的這一請求權(quán)進行預(yù)告登記，根據(jù)預(yù)告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預(yù)告登記內(nèi)容對房屋進行處分，則根據(jù)預(yù)告登記的法律條文，其行為就無法產(chǎn)生法律效力。

預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么區(qū)別？

1、定義不同

一般來說，房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。而網(wǎng)簽是指三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用三亞市房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進行公布的行為。

2、法律依據(jù)不同

根據(jù)《物權(quán)法》第二十條中的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。而網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，因為網(wǎng)簽只是三亞市房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預(yù)告登記就不同了。

3、物權(quán)效力不同

預(yù)告登記可以使已登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動請求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。而網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。

以上就是關(guān)于預(yù)告登記有什么作用，以及預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，相信大家看完后會對預(yù)告登記了解很多。很多人對于預(yù)告登記的了解只限于聽說過，但是具體怎么操作的還是不知道，如果三亞市購房者想要順順利利的買到海南房子，那么就多了解關(guān)于三亞市買房的事宜，在辦理三亞市購房手續(xù)的時候一定不要忽略了房屋預(yù)告登記。

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