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法博士說(shuō)房：已經(jīng)辦理完貸款的房子能退嗎？ 海南三亞市房?jī)r(jià)，能用有限的錢，在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，三亞買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

眾所周知，貸款海南買房是現(xiàn)在比較主流的海南買房方式，如果你買的三亞市房子是期房，一般交房之前就已經(jīng)辦理了貸款手續(xù)，開(kāi)始還貸款了，但是一直到交房，都存在很多不確定性，如果出現(xiàn)一些變故導(dǎo)致不能交房或者符合退房條件，這樣的三亞市房子還能退嗎？

首先：按揭購(gòu)買的三亞市房子能退嗎？

許多消費(fèi)者在通過(guò)按揭購(gòu)買商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款海南購(gòu)房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。

那么，根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

①、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

②、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

③、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

④、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；

⑤、法律規(guī)定的其他情形。

不難看出，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或海南購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除海南購(gòu)房合同。

其次：退按揭購(gòu)買的三亞市房子有哪些流程？

想要退掉按揭購(gòu)買的三亞市房子，應(yīng)按照以下程序辦理：

①、海南購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。

②、督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理海南購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開(kāi)發(fā)商將全部海南購(gòu)房款返還給海南購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

③、消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，海南購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。，海南樓盤(pán)

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