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新房沒住為什么要交物業(yè)費?看這里找答案! 三亞市房地產,有錢沒錢都得有套房,不管好賴,三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”,三亞房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
很多人三亞買海南房子時考慮的一個重要因素是就物業(yè)的好壞,物業(yè)是我們生活上的管家,大大小小的事情,都可以找物業(yè)來進行解決,雖說有了物業(yè)會比較方便,但同樣也會給我們帶來很多的問題。其中醉常見的一個問題就是,海南新房沒住為什么要交物業(yè)費?很多三亞市購房者認為在海南房子空置的時間里面,根本就沒有享受到物業(yè)服務,所以沒有繳納的義務,這樣的說法是正確的嗎?
一、物業(yè)費用包括什么?
物業(yè)公司提供了服務,業(yè)主自然是需要每個月都出一定的物業(yè)費。對于物業(yè)費的收取,很多業(yè)主只知道一個大概的數字,并不清楚具體的物業(yè)費的內容和計算。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業(yè)主同意的其它費用。
需要注意的是,物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
二、空置海南房子需不需要交物業(yè)費?
空置的海南房子一般都會是指交房之后的海南房子,對于這一類的海南房子,通常都是需要繳納物業(yè)費的,因為物業(yè)公司是對整個小區(qū)來進行服務的,并不是說對個別的住戶來進行服務,在法律條例規(guī)定里面,物業(yè)公司已經履行了合約上面所提供的服務要求,所以業(yè)主要是根據自己沒有享受到物業(yè)服務為理由而拒絕繳納物業(yè)費的話,是不予以支持的。
三、有沒有辦法少交物業(yè)費?
既然海南房子空著,三亞市購房者也需要交物業(yè)費,那么有沒有可能少交呢?其實各地的物業(yè)政策有所不同,在一些城市如果海南房子空置,不具備入住的條件,向物業(yè)申請物業(yè)費減免的幾率是很大的,不過這一點還是需要跟物業(yè)公司進行商討才能執(zhí)行。不過也有的物業(yè)公司也需要避免有假的空置房出現(xiàn),所以就會采取一次性的來收取半年的物業(yè)費,而且一定程度上的,會在水電費用上面來進行控制。
除了物業(yè)費是我們需要繳納的之外,在北方地區(qū),冬天是需要暖氣來進行取暖的,所以北方人還要繳納采暖費用,而對空置房來說,就可以申請減免,不過采暖費這方面,還是需要業(yè)主和物業(yè)公司進行詳細的商討,制定出來合理的約定,然后按照商討好的協(xié)議來進行繳納。
海南三亞市新房。。。海南三亞買房優(yōu)勢:三亞雖然靠海,但是卻不潮濕,干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬,而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據不完全統(tǒng)計,在三亞異地的養(yǎng)老人群中,東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。
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