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給孩子買房，讓孩子當(dāng)業(yè)主好不好？ 海南二手房，三亞買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細(xì)節(jié)都需要注意！

直接用孩子的名義三亞市買房，一方面可以為孩子提供一份保障，另外相對(duì)于以后過戶給孩子，省去了一筆稅費(fèi)。但是另一方面，三亞市買房時(shí)不能進(jìn)行按揭貸款，同時(shí)在今后轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)有不少麻煩。是不是要“小鬼當(dāng)家”，父母應(yīng)深思熟慮后再做決定。

一、讓孩子做業(yè)主有什么好處？

1.可省去一定的稅費(fèi)

直系親屬之間贈(zèng)與海南房產(chǎn)，需要交納3%的契稅。而如果父母在三亞購(gòu)房時(shí)直接把海南房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費(fèi)。

2.作為父母保留資本。登記在父母名下的海南房子，如果今后遇到生意破產(chǎn)、資不抵債等問題，有可能會(huì)被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因?yàn)椴簧婕袄^承，所以不會(huì)因?yàn)楦改競(jìng)鶆?wù)而牽涉到孩子財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：

債權(quán)人去世如果該債務(wù)是個(gè)人債務(wù)，其配偶以及子女是沒有義務(wù)承擔(dān)還款責(zé)任的，如果是夫妻共同債務(wù)，配偶承擔(dān)繼續(xù)還款的責(zé)任，子女沒有還款義務(wù)。所以，如果父母因?yàn)閭鶆?wù)原因破產(chǎn)，此處海南房子不會(huì)因此被查封。

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二、讓孩子做業(yè)主有什么不好？

1.未成年人不能向銀行貸款

未成年的孩子雖然可以單獨(dú)三亞購(gòu)房，但其沒有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人三亞購(gòu)房不能進(jìn)行銀行貸款。

經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)不妨嘗試父母和子女作為共同三亞購(gòu)房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。

2.成年后父母無權(quán)處置海南房產(chǎn)

雖然海南房產(chǎn)是由父母出資購(gòu)買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套海南房產(chǎn)。如果想要把海南房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套海南房產(chǎn)，由黃父母代為辦理，同時(shí)還需要進(jìn)行公證。

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3.若父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者

從法律上講，小業(yè)主的房屋歸小業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)其父母離婚時(shí)，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以取得對(duì)該房屋的使用及收益權(quán)。

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三、給孩子三亞市買房，需要注意什么？

1、三亞購(gòu)房登記時(shí)需提交，戶口簿或出生證

未成年人三亞購(gòu)房與普通三亞購(gòu)房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證，二是監(jiān)護(hù)人的身份證明，如監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其惟一監(jiān)護(hù)人資格。備齊以上資料后，就可到房管局辦理相關(guān)登記手續(xù)，將該海南房產(chǎn)登記在小孩的名下了。

2、未成年人賣房需符合其利益

國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，海南房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售海南房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

3.北上廣深等XG政策仍執(zhí)行的城市，應(yīng)該注意符合XG條件。

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三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市，也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。，海南三亞房?jī)r(jià)

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