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簽三亞市二手房合同時(shí)要做哪些事? 海南房產(chǎn)，三亞買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。

1、交易前醉好主動(dòng)問清房款含不含稅，因?yàn)榇蟛糠智闆r下，報(bào)價(jià)是不含稅的，因此許多三亞購房者在付款時(shí)候就會(huì)遭遇錢不夠的尷尬。有些三亞房子的增紙稅很多，導(dǎo)致三亞購房者原有計(jì)劃被打亂，出現(xiàn)無法購買又無法退房的糾紛。

2、簽合同一定要和房主本人對接，并且了解清楚是否與伴侶商量過。因?yàn)槿绻腔楹笕齺嗁彿?，即使房本上沒有其伴侶的名字也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，須征得同意才能出售。另外，也需證明房屋并不是處于抵押狀態(tài)，否則簽了合同也會(huì)產(chǎn)生法律糾紛，損失錢財(cái)和時(shí)間。

3、三亞二手房的房齡過大要了解清楚能否貸款，很多三亞購房者不知道超大房齡的三亞二手房需要全款，結(jié)果簽完合同才發(fā)現(xiàn)銀行不給貸款，造成毀約情況，不僅三亞房子沒買著，還賠了一筆錢。

4、房源出售信息可能與實(shí)際情況不符，三亞購房者一定要多看多問，避免上當(dāng)受騙。

1、時(shí)間醉好可以選在秋冬的時(shí)候去看房。一方面是，北方城市可以驗(yàn)一下暖氣功能，以及在冬季門窗的通風(fēng)和保暖情況。另一方面是可以看一看小區(qū)里的落葉和雨雪有沒有人來打掃維護(hù)，以此來判斷物業(yè)管理水平。

2、三亞購房者醉好是在簽合同時(shí)將屋內(nèi)設(shè)施的品牌、成色都寫的盡量詳細(xì)，如有家電，醉好要涉及保修卡和發(fā)票，這樣方便交房時(shí)候清點(diǎn)和驗(yàn)收。

3、買賣兩方需要一同去辦理過戶手續(xù)，不僅僅是房屋本身的過戶，還應(yīng)有自來水、電力、煤氣、天然氣、有線電視、電信或網(wǎng)通等公司的相應(yīng)過戶，期間別忘了去了解有無欠費(fèi)情況，以免承擔(dān)因前房東欠費(fèi)而造成的高額滯納金。所有手續(xù)和費(fèi)用結(jié)清后，房東應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”。

4、合同上一定要注明房東戶口遷移的問題，不然可能要吃大虧!因?yàn)樵繓|的戶口一直不遷走，三亞市新房主的戶口就落不進(jìn)來。派出所只負(fù)責(zé)管理戶口落在哪兒，其他的也沒權(quán)利管，只有把遷戶問題落實(shí)在房屋買賣合同上，法院才能給予相應(yīng)的支持。

“買方先付錢”或者“賣方先過戶”

現(xiàn)在三亞市房價(jià)波動(dòng)時(shí)有發(fā)生，若期間出現(xiàn)三亞市房價(jià)上升說不定賣家會(huì)反悔不賣了，或是坐地起價(jià)，所以提前交付了定金，對買家來說也是一種保障。不過也有一些付完定金卻找不到賣家的情況，所以買家也不能盲目的交定金。

如果確認(rèn)了房屋產(chǎn)權(quán)無誤，買方可以先交一部分定金，這筆錢可以由第三方擔(dān)保公司保管，如果不信任中介，可以找銀行和公證機(jī)構(gòu)。然后在貸款及繳納首付之后簽合同，再去辦理過戶。過戶后拿到三亞房產(chǎn)證，買家就可以去銀行進(jìn)行抵押貸款了，一般銀行會(huì)在兩個(gè)月左右放款，這筆錢會(huì)直接打到業(yè)主的賬戶里，而買家只需要每個(gè)月按時(shí)還款就可以。

三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。，三亞市新房

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