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購買二手房如何安全付款? 三亞海棠灣房子，海棠灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海棠灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

購買者必須收取賣方的身份證件復(fù)印件和產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，這是很重要的一步，以防日后因?yàn)槟承┰虬l(fā)生糾紛。如賣方是委托他人來簽訂協(xié)議的，則應(yīng)收取經(jīng)公證過的《授權(quán)委托書》原件。然后就是檢查受托人與賣方的關(guān)系，看他們之間是親屬還是朋友，抑或是其他關(guān)系，了解委托的原因，因?yàn)榉课葙I賣是一件大事，因此在通常情況下，絕大部分人都會(huì)選擇醉親近的人來委托，因此，如賣方委托非親屬來辦理相關(guān)手續(xù)的，海棠灣購房者一定要親自與房主本人聯(lián)系，并核對(duì)與售房有關(guān)的信息，以防不測(cè)。

海棠灣購房合同是一定不能夠省略的，在審核簽訂的過程中無論是哪一方來填寫協(xié)議中的內(nèi)容，都應(yīng)該根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的信息如實(shí)將相關(guān)信息填寫完整。如房屋已出租的，則應(yīng)注明，并約定如何處理租賃事宜。如賣方尚有貸款未還清的，則應(yīng)明確貸款余額，還有收取的金額及用途必須填寫清楚還有就是簽訂正式合同的時(shí)限日期和地點(diǎn)必須明確，協(xié)議中的任何修改都應(yīng)由各當(dāng)事人同時(shí)確認(rèn)通過，且每份合同的內(nèi)容必須保持一致。

房屋買賣過程中，作為買方來說，為確保自己能安全平穩(wěn)地收到所購買的海南房子，在賣方交房之前切不可將大部房款交由賣方來支配。如果買方是通過銀行的監(jiān)管賬戶支付房款的，那么只要錢進(jìn)入了該賬戶，對(duì)賣方來說就不用擔(dān)心買方收房后不付款，那么從另一方來說就是一定要保證在確保能夠順利收到海南房子的情況下再將款項(xiàng)結(jié)清。

對(duì)海南房子的買賣雙方來說，這就是一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬權(quán)的轉(zhuǎn)換的過程，一定要要求在確保收到海南房產(chǎn)的情況下在進(jìn)行完整的支付行為，而且時(shí)間上應(yīng)盡可能緊密銜接，不要留下太多的間隙。根據(jù)我國《物權(quán)法》第十七條之規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的證明。也就是說，無論房屋是否已交付，只要海南房子的產(chǎn)權(quán)還在賣方的名下的話，那么賣方在法律上仍然是交易房屋的所有權(quán)人。為了避免不必要的麻煩，一定要及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶登記手續(xù)，然后再進(jìn)行房款的支付。

一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會(huì)快一些。海棠灣購房者不了解過戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過戶手續(xù)也不可能再辦了。但是自行交接也不是那么的完美，因?yàn)榕c賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時(shí)暗藏貓膩。比如賣方利用海棠灣購房者三亞海棠灣買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時(shí)，付了錢的海棠灣購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續(xù)，而賣家早已逃得無影無蹤了。

海棠灣樓盤推薦

1、保利財(cái)富中心： 均價(jià)55000元/㎡，保利財(cái)富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場(chǎng)旁邊保利財(cái)富中心，醫(yī)院配套有張兆林診所 (3公里)301醫(yī)院海南分院 (4公里)；

2、聯(lián)投海棠韻： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬元/套元/㎡，聯(lián)投海棠韻位于三亞市海棠灣藤橋高速出口與龍海路交匯處附近，物業(yè)費(fèi)洋房5；公寓6.5；別墅7.5；元/平米/月。

3、國瑞紅塘灣： 均價(jià)46000元/㎡，國瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限洋70；LOFT40；別墅40?年。

4、瀛寰度假公寓： 均價(jià)9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亞灣旅游度假區(qū)，

5、半島藍(lán)灣： 均價(jià)27500元/㎡，半島藍(lán)灣位于三亞市榆亞大道奧林匹克中心對(duì)面，容積率2.02。

6、遠(yuǎn)洋山海： 均價(jià)45000元/㎡，遠(yuǎn)洋山海位于三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海），容積率0.47。

7、金潤(rùn)豪庭： 均價(jià)18655元/㎡，金潤(rùn)豪庭位于三亞新風(fēng)橋頭新風(fēng)路和河西路交匯處，物業(yè)公司是。

8、葛洲壩海棠福灣： 均價(jià)1500萬元/套起元/㎡，葛洲壩海棠福灣位于海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)，醫(yī)院配套有英州鎮(zhèn)赤嶺衛(wèi)生室 (1.5公里)解放軍301醫(yī)院海南分院 (12公里)；

9、攬海聽濤： 均價(jià)19000元/㎡，攬海聽濤位于三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對(duì)面），

10、海棠華著： 均價(jià)價(jià)格待定往期1900萬元/套元/㎡，海棠華著位于三亞市海棠灣旅游開發(fā)區(qū)海棠北路18號(hào)，樓盤賣點(diǎn)，整個(gè)低層別墅群分南北兩區(qū)，以合院式規(guī)劃形式設(shè)計(jì)的院落別墅進(jìn)行布置：南北兩區(qū)之間以一條中央景觀軸線進(jìn)行串聯(lián)，尺度開闊且空間富有情趣與故事性；合院聚落式的空間有機(jī)組合，形成了大大小小的花園與景觀軸，營造出了豐富的“鄰里空間”和“顯山露水”的宜居氛圍。。

海棠灣休閑度假：海棠灣依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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