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買二手房要掌握哪些注意事項(xiàng)才能遠(yuǎn)離陷阱? 海南亞龍灣新房，海南島亞龍灣的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

核實(shí)賣方的身份：如果是個(gè)人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的亞龍灣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為海南二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，過(guò)戶后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)，這是買海南二手房注意事項(xiàng)的前提。

①產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與海南房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

②產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。

sandy看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件，千萬(wàn)別忽視這些與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的小細(xì)節(jié)。

核實(shí)房屋是否允許買賣

以下房屋千萬(wàn)不要買：

①已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;

②被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;

③屬違法或違章建筑的房屋;

此外，如果要購(gòu)買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū);由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后才能出讓。

如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)等，只有確認(rèn)無(wú)誤才能夠進(jìn)一步簽訂合同。

簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。

買家在付款時(shí)，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)證據(jù)的方式進(jìn)行付款，由此能夠增加購(gòu)買付款憑證。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按時(shí)交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付海南亞龍灣購(gòu)房款。

不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題;可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程;從海南買房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你。

亞龍灣樓盤排行

1、海棠灣8號(hào)溫泉公館： 均價(jià)29600元/㎡，海棠灣8號(hào)溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)，周邊餐飲有鮮美味海鮮大排檔(2.4公里)鴻漁人家(1.4公里)椰風(fēng)軒(970米)外婆媽媽家海鮮店(2.6公里)。

2、碧桂園海上大都會(huì)： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園海上大都會(huì)位于三亞市三亞灣路國(guó)光豪生酒店左側(cè)濱海展廳，醫(yī)院配套有海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院 5.98公里 三亞市中醫(yī)院 9.28公里 三亞市人民醫(yī)院 7.89公里；

3、瀛寰度假公寓： 均價(jià)9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亞灣旅游度假區(qū)，

4、中信南航大廈： 均價(jià)25000元/㎡，中信南航大廈位于三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側(cè)，周邊娛樂(lè)有貴足堂(172米)9號(hào)公館(470米)后宮娛樂(lè)會(huì)所(514米)海上明珠國(guó)際俱樂(lè)部(902米)。

5、威尼斯藍(lán)灣： 均價(jià)35000元/㎡，威尼斯藍(lán)灣位于威尼斯藍(lán)灣，開(kāi)發(fā)商是三亞萬(wàn)寶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

6、亞龍灣·水岸檀悅： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬(wàn)元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于亞龍灣·水岸檀悅，開(kāi)發(fā)商是三亞呂仕達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。

7、萬(wàn)科森林度假公園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，萬(wàn)科森林度假公園位于吉陽(yáng)鎮(zhèn)學(xué)院路三亞學(xué)院旁邊，物業(yè)公司是深圳市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司海南分公司。

8、長(zhǎng)基聽(tīng)棠： 均價(jià)26000元/㎡，長(zhǎng)基聽(tīng)棠位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)（東線高速藤橋出口北2公里），

9、融創(chuàng)海棠灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期800萬(wàn)元/套元/㎡，融創(chuàng)海棠灣位于三亞市海棠灣亞洲國(guó)際游艇港旁，樓盤亮點(diǎn)，純別墅融創(chuàng)海棠灣，7大墅區(qū)、山海獨(dú)院嶺上墅。。

10、珠江·儷豪： 均價(jià)42000元/㎡，珠江·儷豪位于三亞市河西解放路1388號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

亞龍灣生紙潛力：亞龍灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，亞龍灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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