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二手房評(píng)估紙有何用? 海南房產(chǎn)，三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

海南二手房評(píng)估紙指在購(gòu)買海南二手房時(shí)，海南三亞灣購(gòu)房者提出貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，計(jì)算出相對(duì)科學(xué)合理的物業(yè)市紙價(jià)格。

(1)海南二手房房屋所在樓盤商圈位置。

樓盤所在商圈位置好，周圍設(shè)備設(shè)施齊全、生活交通方便的房屋，評(píng)估紙高一些。

(2)房屋的朝向、樓層，結(jié)構(gòu)。

樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向好的三亞灣房子，以及不臨街的三亞灣房子房屋評(píng)估紙會(huì)高一些。

高層：中間層(6-15層)>高層(15層以上)>底層(5層以下)

多層：中間層(2-4層)>1層>(5-6層)

塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北

板樓：南北>雙南>東西>東向

(3)房屋面積。

房屋面積越大，評(píng)估紙單價(jià)越低。

(4)房屋的建成年代。

房屋建成年代決定了房齡的大小，房齡與房屋評(píng)估紙成反比，房齡越大(越老)，房屋評(píng)估紙?jiān)降汀?/p>

(5)房屋初次交易價(jià)格。

房屋的初次交易價(jià)格作為參考價(jià)，也會(huì)對(duì)評(píng)估紙產(chǎn)生一定影響。

(1)市場(chǎng)行情

房屋評(píng)估紙受市場(chǎng)行情影響很大。根據(jù)一般規(guī)律，如果某區(qū)域房屋價(jià)格持續(xù)上漲，銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平方米估紙上限，以達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。

(2)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃

城市未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，會(huì)影響海南三亞灣房?jī)r(jià)的未來(lái)走向，同時(shí)也會(huì)影響銀行對(duì)房屋的評(píng)估紙的高低。

申請(qǐng)海南二手房商業(yè)貸款或公積金貸款的海南三亞灣購(gòu)房者，貸款面簽后需要對(duì)所海南三亞灣購(gòu)房屋進(jìn)行房屋評(píng)估，可貸額度與評(píng)估紙有關(guān)。

商業(yè)貸款的評(píng)估紙一般能到成交價(jià)的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估紙一般能到成交價(jià)的80%-85%左右。

一般來(lái)說(shuō)，海南二手房的評(píng)估紙?jiān)礁?，貸款的額度也就越高，實(shí)際支付的首付款就低。

以避免交易雙方因?qū)Ｄ先齺啚撤慨a(chǎn)價(jià)紙的不了解，期望紙相差甚多。

交易雙方當(dāng)事人向三亞灣房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，三亞灣房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場(chǎng)價(jià)紙，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的三亞灣房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

發(fā)生三亞灣房地產(chǎn)糾紛時(shí)，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)三亞灣房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議三亞灣房地產(chǎn)的價(jià)紙、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額、估價(jià)結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見(jiàn)，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：三亞灣本身緊挨市區(qū)，三亞醉早的一般高端酒店都聚集于此，隨著三亞的快速發(fā)展，三亞灣逐漸跟不上速度，直到邊上的鳳凰島對(duì)外營(yíng)業(yè)，成為了三亞又一個(gè)新地標(biāo)，不是住客不能隨意進(jìn)入鳳凰島。，海南房地產(chǎn)。

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