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公攤面積比例多少才合適？是不是越小越好？， 海南三亞灣樓盤，三亞灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
三亞灣購房者在購海南三亞灣買房屋的時候可能會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在有些房屋在出售的時候，是會按照建筑面積來進行計算海南三亞灣房價的，但是三亞灣購房者實際能使用到的面積也就只是房屋的套內(nèi)面積建筑面積要比套內(nèi)面積大很多，這其中就會有公攤面積的誤差，那么公攤面積比例多少才合適？公攤面積是不是越小越好？
公攤面積比例多少才合適？
按照相關(guān)規(guī)定，房屋公攤面積比例也是有相關(guān)要求的，但是要根據(jù)房屋的具體樓層來判斷，一般來說，4－6層的建筑被視為多層建筑，公攤比例是8％－15％左右；10層以上的建筑被稱為高層，公攤比例一般在15％－30％之間；小高層是生活中比較常見的說法，其實就是7－11層的樓房，公攤比例在10％－20％，而別墅類的住房公攤就很低了，如果是聯(lián)排別墅的話，公攤比例在1－8％；而獨立別墅是沒有公攤面積的。
公攤面積是不是越小越好？
由于由于公攤面積也是需要三亞灣購房者支付一定費用的，如果公攤面積越大的話，三亞灣購房者所需要支付的房款就越多，所以在海南三亞灣買房付房款的時候，三亞灣購房者都希望公攤面積越小越好，但是事實并非如此，如果公攤面積太小的話，那么就需要犧牲業(yè)主的居住品質(zhì)。比較低的公攤面積都是以犧牲小區(qū)和樓棟的面積換來的，比如說公共的樓梯、過道、門廊等面積就會變窄，甚至可能還會影響正常的通行，反而給生活帶來不便。
哪些不能計入公攤面積？
房屋雖然是開發(fā)商修建的，但是公攤面積也不是開發(fā)商說了算的，關(guān)于公攤面積的規(guī)定，這些是不能計算到給公攤面積里面的，比如說作為獨立使用的地下室、車棚、車庫等和作為人防工程的地下室都不能計入公攤面積，其他樓棟的面積也不能計算到本棟住房的公攤面積里面，比如說與本棟樓的房屋不相連或相連但為多棟樓房業(yè)主提供服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門衛(wèi)房等管理用房等，不能作為公攤放到本棟樓房屋面積中。
如果小區(qū)的物業(yè)管理所占用的辦公室沒有單獨樓棟所在的話，那就只能把物業(yè)放到小區(qū)其中一棟樓內(nèi)，而這時物業(yè)管理所占用的面積也不能計算到本棟樓住戶的公攤面積之內(nèi)。
以上就是關(guān)于公攤面積比例多少才合適，以及公攤面積是不是越小越好的相關(guān)內(nèi)容，關(guān)于公攤面積，三亞灣購房者已經(jīng)有了一定的了解，公攤面積雖然也需要我們付錢才能得到，但是公攤面積也不能要求太小，因為公攤面積太小的話，對我們的生活也是有很大影響的，所以在不影響生活的同時，公攤面積合理就可以了。
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