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沒有三亞房產(chǎn)證的三亞房子能買嗎？如果買了會有哪些風(fēng)險？ 海南三亞市樓盤，三亞獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

在三亞購房交易中，證作為海南房子產(chǎn)權(quán)的象征，海南房產(chǎn)證起著至關(guān)重要的作用。那么，沒有海南房產(chǎn)證的海南房子能買嗎？如果買了會有哪些風(fēng)險？

一、沒有海南房產(chǎn)證會有哪些風(fēng)險？

風(fēng)險1、不能申請抵押貸款

我國實行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有海南房子的所有權(quán)，否則就不能進行正常的買賣。

在銀行看來，沒有海南房產(chǎn)證的海南房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然是不會通過貸款審批的。另外，沒有海南房產(chǎn)證的海南房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

風(fēng)險2、不能得到補償

沒有海南房產(chǎn)證的海南房子一旦遭遇拆遷，三亞購房者會因為沒有海南房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

風(fēng)險3、一房二賣

要是遇到不良開發(fā)商或不講理的賣家，在沒拿到海南房產(chǎn)證以前，他們有機會把海南房子賣給出價高的第三方。

舉個例子：

賣家小強的海南房子還未拿到海南房產(chǎn)證，就想把海南房子賣掉，小明要買小強的海南房子，簽了合同交了定金，后來小強覺得小剛出價更高，就把海南房子賣給了小剛，小剛付清了全款，并住了進去。

這種情況下，海南房產(chǎn)證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要回本該賣給自己的海南房子，因為小剛已經(jīng)支付了全部款項，又獲得了海南房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為海南買房人的義務(wù)，法律將對小剛的權(quán)利進行保護。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，海南房子是要不回來了。

二、為什么會沒有海南房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商的原因

a、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的醉后一關(guān)，前面四證都全了，三亞房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，說明這海南房子是五證不全的，就不能正常辦理海南房產(chǎn)證。

b、房屋質(zhì)量檢驗不合格

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說開發(fā)商建好的海南新房若存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

c、開發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃

開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理海南房產(chǎn)證的時候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的海南房產(chǎn)證了。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無法取得房本的。

2、三亞購房者自身的原因

a、沒有交納相關(guān)的稅費

購買海南新房，海南買房人是要繳納相關(guān)稅費的。但在實際交易中，有少數(shù)的海南買房人忘了交稅，或者少交了一項稅費，導(dǎo)致房本辦不下來。遇到這種情況，比較好解決。只要海南買房人及時補交相關(guān)稅費，就可以繼續(xù)辦理房本了。

b、利用假資格海南買房

在XG城市購買海南新房，海南買房人是要具有相應(yīng)的三亞購房資格的。但有些不具有三亞購房資格的海南買房人，為了購買海南新房，采用假離婚、辦假證等方法。一旦在海南新房買賣交易中被查出來，將無法獲得房本。

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