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原房主戶口不遷出會有哪些風險? 三亞海棠灣房產(chǎn)，海棠灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，海棠灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
三亞海棠灣房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，債務(wù)自然也會轉(zhuǎn)移。假如原房主涉及債務(wù)糾紛，但是戶口卻是在你的三亞海棠灣房子上。很有可能債主或者法院就會拿你的三亞海棠灣房子用以抵債或者抵押，那么，海南購房者的三亞海棠灣房子豈不是白買了?
2、轉(zhuǎn)賣時影響成交價如果海南購房者在三亞海棠灣買房后想將三亞海棠灣房子轉(zhuǎn)賣出去，準備買你三亞海棠灣房子的人得知你的戶口根本不在這里，換做誰都會猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價還價的好借口。
3、拆遷補償影響分配很簡單的道理，你有了房本，有了戶口才會得到拆遷補償。雖然拆遷主要看戶口本，但在實際操作的時候還是會根據(jù)實際居住人數(shù)分配補償款，如果遇到一個事多的原房主，又將是無休止的麻煩。
如何才能避免戶口糾紛問題1、要求賣方出示戶口本并復(fù)印保留憑證賣方的戶口本可以大致反映出賣方的戶籍情況?？磻艨诒镜姆椒ù嬖趦牲c缺陷：一是，戶口本不能排除非家庭成員戶口落的可能;二是，戶口本上的信息可能與實際存在差異。
2、前往公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況戶籍是由房屋所在地的派出所管理。買方可到派出所了解房屋的戶籍狀況。買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
3、在海棠灣二手房買賣合同中進行約定海南購房者為了避免在房屋交易過程中出現(xiàn)戶口糾紛，醉好在房屋買賣合同中明確戶口遷移條款和違約條款。另外，海南購房者一定要要求售房者在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后才遷出戶口。
如果真的出現(xiàn)了戶口糾紛，一定不要著急。醉好是買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商的結(jié)果要以書面形式體現(xiàn)。如果協(xié)商不行的話就需要搜集相關(guān)的證據(jù)，然后走法律程序解決。大家都知道戶口很重要，所以在三亞海棠灣買房之前就要格外的注意這件事情，以免后期出現(xiàn)問題。
海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時，海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟，自古以來就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經(jīng)貿(mào)非?；钴S，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農(nóng)場、南田農(nóng)場被稱為“兩鎮(zhèn)兩場”，是瓊南一帶農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)生活用品的集散地。，海南房地產(chǎn)。
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