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原房主戶口不遷出會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)? 三亞海棠灣房產(chǎn)，海棠灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，海棠灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
三亞海棠灣房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，債務(wù)自然也會(huì)轉(zhuǎn)移。假如原房主涉及債務(wù)糾紛，但是戶口卻是在你的三亞海棠灣房子上。很有可能債主或者法院就會(huì)拿你的三亞海棠灣房子用以抵債或者抵押，那么，海南購(gòu)房者的三亞海棠灣房子豈不是白買了?
2、轉(zhuǎn)賣時(shí)影響成交價(jià)如果海南購(gòu)房者在三亞海棠灣買房后想將三亞海棠灣房子轉(zhuǎn)賣出去，準(zhǔn)備買你三亞海棠灣房子的人得知你的戶口根本不在這里，換做誰(shuí)都會(huì)猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價(jià)還價(jià)的好借口。
3、拆遷補(bǔ)償影響分配很簡(jiǎn)單的道理，你有了房本，有了戶口才會(huì)得到拆遷補(bǔ)償。雖然拆遷主要看戶口本，但在實(shí)際操作的時(shí)候還是會(huì)根據(jù)實(shí)際居住人數(shù)分配補(bǔ)償款，如果遇到一個(gè)事多的原房主，又將是無休止的麻煩。
如何才能避免戶口糾紛問題1、要求賣方出示戶口本并復(fù)印保留憑證賣方的戶口本可以大致反映出賣方的戶籍情況。看戶口本的方法存在兩點(diǎn)缺陷：一是，戶口本不能排除非家庭成員戶口落的可能;二是，戶口本上的信息可能與實(shí)際存在差異。
2、前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況戶籍是由房屋所在地的派出所管理。買方可到派出所了解房屋的戶籍狀況。買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
3、在海棠灣二手房買賣合同中進(jìn)行約定海南購(gòu)房者為了避免在房屋交易過程中出現(xiàn)戶口糾紛，醉好在房屋買賣合同中明確戶口遷移條款和違約條款。另外，海南購(gòu)房者一定要要求售房者在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過戶登記、交付了大部分房款之后才遷出戶口。
如果真的出現(xiàn)了戶口糾紛，一定不要著急。醉好是買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商的結(jié)果要以書面形式體現(xiàn)。如果協(xié)商不行的話就需要搜集相關(guān)的證據(jù)，然后走法律程序解決。大家都知道戶口很重要，所以在三亞海棠灣買房之前就要格外的注意這件事情，以免后期出現(xiàn)問題。
海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時(shí)，海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟，自古以來就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經(jīng)貿(mào)非?；钴S，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農(nóng)場(chǎng)、南田農(nóng)場(chǎng)被稱為“兩鎮(zhèn)兩場(chǎng)”，是瓊南一帶農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)生活用品的集散地。，海南房地產(chǎn)。
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