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如何個人貸款買房，房貸轉(zhuǎn)按揭辦理須知， 海南三亞灣房地產(chǎn)，三亞灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

貸款海南購房是目前比較主流的方式，畢竟大多數(shù)人都是中產(chǎn)階級，很少人可以海南購房成本拿出來，只能夠通過分期付款的方式。不過大家可以通過了解不同的貸款方法和注意事項，申請一些合適的貸款方案。下面就是個人貸款海南三亞灣買房以及房貸轉(zhuǎn)按揭辦理須知，希望大家都可以謹慎了解這些內(nèi)容。

如何個人貸款海南三亞灣買房

個人貸款海南三亞灣買房首先要準備材料，然后遞交申請書，由銀行來進行綜合的評估，然后再辦理抵押。

1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照未成年的居民需提供出生證。

2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。

3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求海南購房者申請財產(chǎn)保險。

4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產(chǎn)權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、三亞灣房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

6、完成房屋產(chǎn)權過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領他項權證。

7、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、三亞灣房地產(chǎn)買賣契約的復印件，居間機構還需在海南二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。

房貸轉(zhuǎn)按揭辦理須知

1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、海南購房合同、三亞灣房產(chǎn)證復印件（無復印件也可）、身份證原件、收入證明、還款記錄（一般是供銀行扣月供的存折復印件），到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。

3、信用查詢，申請后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。

4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時會電話通知申請人；若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

5、提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

6、簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的三亞灣房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。

7、重新辦抵押，拿著三亞灣房產(chǎn)證、全額還款證明（由原貸款銀行出具）、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門（一般在房交所），先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

上面的相關內(nèi)容介紹是如何個人貸款海南三亞灣買房以及房貸轉(zhuǎn)按揭辦理須知，對于很多人來說，貸款海南三亞灣買房是非常重要的方式，畢竟如果經(jīng)濟壓力太大，要想要海南三亞灣買房，可以選擇貸款海南購房的方式。但現(xiàn)在貸款海南三亞灣買房有很多種不同的注意事項，也是要了解各種不同的方法，所以大家可以多對比各種貸款額度以及利率的計算。

三亞灣買房優(yōu)勢：椰夢長廊是環(huán)三亞灣修建的一條海濱風景大道，椰樹整齊地排列在路旁，與沙灘、海水組成一幅美妙的畫面。全長20公里，依灣綿延，臨海的一側(cè)是熱帶植物園林，另一側(cè)是休閑度假區(qū)。椰夢長廊是觀賞日落的好去處，金黃色的落日晚霞會布滿整個椰夢長廊的上空，如果有云彩，還會形成難得一見的火燒云現(xiàn)象。，海南房地產(chǎn)

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