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如何個(gè)人貸款買房，房貸轉(zhuǎn)按揭辦理須知， 海南三亞灣房地產(chǎn)，三亞灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

貸款海南購(gòu)房是目前比較主流的方式，畢竟大多數(shù)人都是中產(chǎn)階級(jí)，很少人可以海南購(gòu)房成本拿出來，只能夠通過分期付款的方式。不過大家可以通過了解不同的貸款方法和注意事項(xiàng)，申請(qǐng)一些合適的貸款方案。下面就是個(gè)人貸款海南三亞灣買房以及房貸轉(zhuǎn)按揭辦理須知，希望大家都可以謹(jǐn)慎了解這些內(nèi)容。

如何個(gè)人貸款海南三亞灣買房

個(gè)人貸款海南三亞灣買房首先要準(zhǔn)備材料，然后遞交申請(qǐng)書，由銀行來進(jìn)行綜合的評(píng)估，然后再辦理抵押。

1、申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口薄非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照未成年的居民需提供出生證。

2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。

3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求海南購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5、買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、三亞灣房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。

6、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

7、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、三亞灣房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在海南二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

房貸轉(zhuǎn)按揭辦理須知

1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2、帶齊申請(qǐng)材料，包括原來的借款合同、海南購(gòu)房合同、三亞灣房產(chǎn)證復(fù)印件（無復(fù)印件也可）、身份證原件、收入證明、還款記錄（一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件），到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。

3、信用查詢，申請(qǐng)后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。

4、記錄要良好，若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人；若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

5、提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請(qǐng)，所以此過程大約需要半個(gè)月。

6、簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的三亞灣房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。

7、重新辦抵押，拿著三亞灣房產(chǎn)證、全額還款證明（由原貸款銀行出具）、與接收銀行簽訂的個(gè)人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門（一般在房交所），先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

上面的相關(guān)內(nèi)容介紹是如何個(gè)人貸款海南三亞灣買房以及房貸轉(zhuǎn)按揭辦理須知，對(duì)于很多人來說，貸款海南三亞灣買房是非常重要的方式，畢竟如果經(jīng)濟(jì)壓力太大，要想要海南三亞灣買房，可以選擇貸款海南購(gòu)房的方式。但現(xiàn)在貸款海南三亞灣買房有很多種不同的注意事項(xiàng)，也是要了解各種不同的方法，所以大家可以多對(duì)比各種貸款額度以及利率的計(jì)算。

三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：椰夢(mèng)長(zhǎng)廊是環(huán)三亞灣修建的一條海濱風(fēng)景大道，椰樹整齊地排列在路旁，與沙灘、海水組成一幅美妙的畫面。全長(zhǎng)20公里，依灣綿延，臨海的一側(cè)是熱帶植物園林，另一側(cè)是休閑度假區(qū)。椰夢(mèng)長(zhǎng)廊是觀賞日落的好去處，金黃色的落日晚霞會(huì)布滿整個(gè)椰夢(mèng)長(zhǎng)廊的上空，如果有云彩，還會(huì)形成難得一見的火燒云現(xiàn)象。，海南房地產(chǎn)

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