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房產(chǎn)不過(guò)戶公證有用嗎 海南亞龍灣房產(chǎn)，亞龍灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

海南房產(chǎn)不過(guò)戶公證沒(méi)有法律效用，并且會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

海南房產(chǎn)只要不過(guò)戶就可能會(huì)發(fā)生“一海南房子二賣”的情況，以及沒(méi)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋所有權(quán)的問(wèn)題。確切的說(shuō)就是，哪怕房東將房本交給你拿著也不安全，他能夠立即補(bǔ)辦個(gè)新的出來(lái)。所以在海南房產(chǎn)交易中即使辦理公證也必須要過(guò)戶。

1、當(dāng)事人準(zhǔn)備資料：

(1)個(gè)人的身份證明，比如身份證、戶口本等。

(2)和約定計(jì)劃相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)證明，比如海南房產(chǎn)證、沒(méi)有獲得產(chǎn)權(quán)證的海南亞龍灣購(gòu)房契約和付款等。

(3)兩方已經(jīng)擬定醉好的合同書。

2、親自前往公證處填寫相關(guān)表格。攜帶上述材料后，雙方必須要親自到公證處指出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。

3、公證人員審核有關(guān)消息。公證申請(qǐng)被公證人員受理以后，公證人員就財(cái)產(chǎn)合同的計(jì)劃、核查財(cái)產(chǎn)的權(quán)力證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是不是受到誘騙或是誤導(dǎo)，當(dāng)事人公證人員做完公證談話記錄后，在記錄上簽字確認(rèn)。

4、在公證人核查完消息以后，兩方當(dāng)事人面對(duì)公證員的面在財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽字。

1、買賣雙方進(jìn)行海南房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到亞龍灣房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

交易所會(huì)給買方發(fā)放海南房產(chǎn)賣契，原則上海南房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持亞龍灣房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)亞龍灣房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取亞龍灣房地產(chǎn)權(quán)證。

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