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50年產(chǎn)權(quán)房有什么優(yōu)缺點(diǎn) 海南三亞灣購房，在三亞灣購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的三亞灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)三亞灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

1、商業(yè)：目前我國大多熱門城市都實(shí)行海南三亞灣房地產(chǎn)XG政策，但是大部分城市的XG政策都是針對(duì)于70年的住宅，而50年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子并不在此類。如果你想在一個(gè)城市安家置業(yè)，卻沒有三亞灣購房資格選擇這類海南三亞灣房子也是很適合的。

2、配套全：如果用作居住，開發(fā)商在開發(fā)50年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房產(chǎn)時(shí)往往會(huì)在周邊建設(shè)很多商業(yè)配套，以滿足消費(fèi)者的不同需求，這樣三亞灣購房者能享受到更便利的生活服務(wù)。

3、位置優(yōu)越：50年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房產(chǎn)一般都是在區(qū)域核心發(fā)展地段，因此地段價(jià)紙較高，所以如果對(duì)地段有要求的三亞灣購房者是可以選購這類海南三亞灣房子的，既可以用作辦公用途也可以租出去，收取租金。

4、方便置換：50年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房產(chǎn)單價(jià)偏低，面積偏小，因此很適合手里資金有限的剛需族作為過渡使用。這部分三亞灣購房者在考慮換房時(shí)可以賣掉這套換成普通住房或者干脆出租作為理財(cái)?shù)氖侄巍?/p>

1、50年產(chǎn)權(quán)不能落戶，未來剛需接盤的少，增紙幅度比住宅低。

2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收海南三亞灣房產(chǎn)稅的，每年征收三亞灣購海南三亞灣房?jī)r(jià)格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的海南三亞灣房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了。

3、賣出時(shí)交易稅費(fèi)高。商業(yè)地產(chǎn)過戶時(shí)需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是必征的(不像住宅可以滿五唯一的情況下免除)，契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價(jià)格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。

4、物業(yè)費(fèi)一般比較高。

5、大部分商住樓都是商水商電，生活費(fèi)用貴。

6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。不過商住樓的優(yōu)點(diǎn)也是顯而易見的，商業(yè)，不占房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境較好。

海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，三亞麗禾溫德姆酒店位于三亞醉大的海灣——三亞灣的邊上，離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)非常近，離三亞市中心也僅有十分鐘車程。溫德姆酒店在中國許多城市都有它的身影，據(jù)說還是中國擁有酒店數(shù)量醉多的外國酒店運(yùn)營商。

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