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等額本息有什么特點(diǎn)？和等額本金有什么區(qū)別， 三亞灣房?jī)r(jià)，三亞灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

海南購(gòu)房者如果是通過(guò)貸款的方式來(lái)海南三亞灣買房的話，那么在向銀行申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)讓海南購(gòu)房者選擇一種還款方式，現(xiàn)如今比較常見(jiàn)的還款方式中有等額本金和等額本息。由于等額本金和等額本息說(shuō)法上存在差異，因此兩者是不一樣的，那么等額本息有什么特點(diǎn)？等額本息和等額本金的區(qū)別是什么？

等額本息有什么特點(diǎn)？

借款人選擇等額本息還款方式的時(shí)候，每個(gè)月所還月供額度是一樣的，等額本息貸款的利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，選擇等額本息還款方式的時(shí)候，本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的方式，也就是說(shuō)海南購(gòu)房者前期所還的月供之中，利息比較多，而本金比較少。

等額本息和等額本金的區(qū)別？

1、利息不同

即便是同樣的貸款額度，由于等額本息所支出的總利息要比等額本金多，所以利息相差也很大。隨著貸款年限越長(zhǎng)利息相差就越大，而等額本金第一個(gè)月還款額醉多，之后逐月減少，所支出的總利息比等額本息少。

2、適合人群不同

一般來(lái)說(shuō)，海南購(gòu)房者在選擇還貸方式的時(shí)候，要根據(jù)自身的需求來(lái)進(jìn)行選擇而得本息比較適合每個(gè)月有固定收入的家庭，特別是年輕人來(lái)說(shuō)，隨著自己的職場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)增加收入也會(huì)隨之提升，所以選擇等額本息還款方式還可以緩解貸款壓力、提高生活質(zhì)量。但是如果選擇等額本金的話，前期資金壓力就非常大，因此等額本金適合有一定存款的用戶，或者是工作能力強(qiáng)，未來(lái)收入預(yù)期良好的人，在有一定資金實(shí)力的時(shí)候，才能負(fù)擔(dān)得起前期所還比較高的月供。

哪些人不適合提前還款？

很多海南購(gòu)房者在辦理房貸之后都有提前還款的打算，但是如果海南購(gòu)房者選擇的是等額本息金還款的話，在所還貸款已經(jīng)超過(guò)了1/3的時(shí)候，那么說(shuō)明已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還的更多的是本金，而利息高低對(duì)還款額影響不大。而選擇等額本息還款方式的海南購(gòu)房者，在還款已到中期的時(shí)候也是不適合提前還款的，因?yàn)榈搅诉€款中期已經(jīng)償還了大部分的利息，剩余的貸款多為是本金，此時(shí)提前還款意義不大。

關(guān)于等額本息有什么特點(diǎn)，以及等額本息和等額本金的區(qū)別是什么的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，海南購(gòu)房者在選擇還款方式的時(shí)候，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇，適合自己的才是醉好的，而如果海南購(gòu)房者有提前還款打算的話，需要了解清楚自己所選擇的還款方式是否適合提前還款。

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