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沒(méi)有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎 海南亞龍灣房產(chǎn)網(wǎng)，亞龍灣買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些亞龍灣買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

沒(méi)有預(yù)售證的海南亞龍灣房子醉好不好購(gòu)買(mǎi)。按照相關(guān)規(guī)定，其期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》即預(yù)售證的情況下，不可以將其銷售或以其他任何方式收取海南亞龍灣購(gòu)房者錢(qián)款。若海南亞龍灣購(gòu)房者買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售證的海南亞龍灣房子，后期發(fā)生任何問(wèn)題和糾紛時(shí)，也將不受法律保護(hù)，海南亞龍灣購(gòu)房者可能會(huì)承受較大的損失。因此并不建議購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售證的海南亞龍灣房子。

一般開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向海南亞龍灣購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與海南亞龍灣購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么海南亞龍灣購(gòu)房者就很容易陷入錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>二、無(wú)土地使用權(quán)

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，那么樓盤(pán)即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，也一樣不能領(lǐng)取到預(yù)售許可證。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后才能銷售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使買(mǎi)了房也拿不到土地使用權(quán)證書(shū)。

如果前期有存在土地使用權(quán)不合法行為，不符合規(guī)劃或者審批手續(xù)沒(méi)有齊全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是沒(méi)有辦法正常驗(yàn)收，因此也就無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

在購(gòu)買(mǎi)者海南亞龍灣買(mǎi)房時(shí)，如果出現(xiàn)樓價(jià)在短期之內(nèi)上漲情況，可能是開(kāi)發(fā)商反悔，它可以用合同是在沒(méi)有獲得預(yù)售許可證的情況下簽約，而且還違反法律規(guī)定就屬于無(wú)效為理由，主張合同無(wú)效，然后就退回房款收回房屋，若海南亞龍灣購(gòu)房者知道沒(méi)有預(yù)售證仍進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的話，因此，合同無(wú)效而產(chǎn)生損失，所以海南亞龍灣購(gòu)房者也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

若是海南亞龍灣購(gòu)房者在海南亞龍灣買(mǎi)房時(shí)已知是沒(méi)有預(yù)售證的，那么合同無(wú)效產(chǎn)生損失，海南亞龍灣購(gòu)房者也要承擔(dān)；但若是海南亞龍灣購(gòu)房者不知道海南亞龍灣房子沒(méi)有預(yù)售證的，根據(jù)其相關(guān)規(guī)定，出售人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞未獲得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效的，海南亞龍灣購(gòu)房者可以要求返還已付海南亞龍灣購(gòu)房款及利息、賠償損失，并要求出售人承擔(dān)不超已付房款一倍的賠償責(zé)任。

海南亞龍灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：亞龍灣巧妙利用熱帶季雨林的自然植被環(huán)境建成的大型網(wǎng)式蝴蝶園，這里熱帶特有的古藤，造型奇特而優(yōu)美的榕樹(shù)、著名的龍血樹(shù)、生命力極強(qiáng)的黑格、厚皮樹(shù)等，在野花和人工配置的鮮花相映下給人以溫馨靜謐的感覺(jué)，汩汩的溪流拌著游人款款地穿谷而行，彩蝶翩飛，讓人流連忘返。，海南房?jī)r(jià)。

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