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購房須知：如果小區(qū)的物業(yè)費過高應該怎么辦， 三亞市房地產，海南島三亞的房子都是無價的，三亞的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

一提起物業(yè)費相信大家都不陌生吧？現在的海南房子基本都是要交物業(yè)費的了。日常生活中經常有人認為小區(qū)的物業(yè)不好，物業(yè)費太高，服務根本不紙這么貴！其實，物業(yè)的好壞是非常重要的，因為好的物業(yè)能給居住者帶來非常舒適的居住體驗。相反，如果物業(yè)不好的話會嚴重影響居住的生活質量。那么，三亞購房者應該如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞呢？如果小區(qū)的物業(yè)費過高應該怎么辦呢？

一、如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞？

1、觀察小區(qū)的安保水平

小區(qū)的安保水平主要看以下幾個方面：保安對業(yè)主是否熟悉；保安多久巡邏一次；小區(qū)的監(jiān)控攝像頭是否正常工作而不是只是擺設；對于底層的住戶，是否做足了安保措施。

2、看物業(yè)的收費標準

通常，物業(yè)服務好的小區(qū)物業(yè)費相對來說會貴一些。所以，三亞購房者要查看該小區(qū)的物業(yè)收費標準，了解物業(yè)對進出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。了解物業(yè)費、水電、燃氣費、停車費等的收取標準。

3、通過看小區(qū)的公共設施狀況

交房時小區(qū)的各種設施設備都是完好無損的，但是所有東西在經過一段時間使用之后可能會出現損壞的情況，這時就要看物業(yè)公司是否能及時察覺并維修了。三亞購房者主要觀察以下幾個方面：小區(qū)的單元門門禁是否正常使用；單元門的對講功能是否正常；各項運動休閑設施是否能正常使用；電梯運行情況如何；消防設施、樓道燈等公共設施，是否完好無損。

二、如果業(yè)主認為物業(yè)費過高應該咋辦？

1、成立業(yè)主委員會，要求降低物業(yè)費

如果三亞購房者覺得物業(yè)費過高，感覺收費不合理，那么可以組織建立業(yè)主委員會。然后以委員會的名義要求物業(yè)公司出示其收費許可證和收費明細，如果物業(yè)公司拒絕出示的話，業(yè)主則有權利不繳納物業(yè)費，并向物價局舉報投訴，因為物業(yè)公司不合理收取物業(yè)費屬于違法行為，只要能拿出證據，可以召開業(yè)主大會來一起決議降低物業(yè)費事宜。

2、要求提高物業(yè)服務水平

如果業(yè)主發(fā)現小區(qū)的物業(yè)費過高，其物業(yè)服務水平根本達不到這個標準時，大家可以向業(yè)主委員會反饋，然后由業(yè)主委員會和物業(yè)公司溝通，要求提高物業(yè)服務水平。通常，服務水平低下包括：大門安保人員不負責，物業(yè)電話空置，小區(qū)衛(wèi)生臟亂差，消防通道堵塞，基礎公共設施長時間損壞無人維修，工作人員消極怠工或態(tài)度惡劣等等。

3、更換物業(yè)公司

在三亞買房時三亞購房者是不能選擇物業(yè)公司的，因為物業(yè)公司都是由開放商提前選好的。但是，我國法律規(guī)定，當小區(qū)發(fā)展一段時間，已經完全成熟后，便可通過業(yè)主委員會公開表達對物業(yè)公司的質疑，若其真的存在不合理收費的現象，那么委員會就有權利面向社會公開招標，重新選擇新的物業(yè)公司，其中物業(yè)費收取的情況將由新的物業(yè)公司和業(yè)主委員會代表重新共同確定。換句話說，如果對物業(yè)公司的服務確實不滿意，而收費卻又高的離譜，那么業(yè)主完全可以選擇更換物業(yè)公司。

關于如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞，以及小區(qū)的物業(yè)費過高應該怎么辦的相關內容今天小編就介紹到這里了，希望能給各位三亞購房者帶來幫助。物業(yè)對于業(yè)主來說真的非常重要，所以，大家在三亞買房時一定要把物業(yè)這一重要因素考慮進去。醉后，小編祝愿大家都能選個好物業(yè)，有個舒適的居住環(huán)境！

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