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結婚前買的房子婚后辦房產證算共同房產嗎 海南三亞灣房子，三亞灣城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞灣買房。

如果婚前買的海南房子是全款付的，即使婚后再辦海南三亞灣房產證也不算共同海南三亞灣房產，但如果是貸款買的海南房子，結婚后配偶一起共同還房貸的話，則還的貸款部分算是共同財產。

根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式?！?/p>

婚前個人財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。

我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

1、婚前全款購買，海南三亞灣房產登記為單獨所有：海南三亞灣房產屬于個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割。

2、婚前貸款購買，婚后共同還貸：房屋為個人財產，共同還貸款項以及房屋增紙部分由雙方平分。

3、婚后全款/貸款購買，海南三亞灣房產登記為單獨所有：結婚后海南買房的,無論海南三亞灣房產證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,海南房子都屬于夫妻共同財產。

4、婚后購買，夫妻雙方約定歸一方所有：海南三亞灣房產屬于一方個人財產(但是須做財產公證)。

5、涉及法定繼承、遺產分割前的海南三亞灣房產：這種情況下，海南三亞灣房產是所有繼承人共同共有。

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