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樓層越高公攤越多是真的嗎？為什么還有那么多人買高樓層？， 海南海棠灣樓盤，海棠灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海棠灣房產(chǎn)小白變成海棠灣房產(chǎn)專家。

挑選樓層是每個三亞海棠灣買房者在三亞海棠灣買房開始時遇到的首個問題。聽說樓層越高，公攤面積多，如果是真的話買高層會不會不劃算？三亞海棠灣房子的樓層是越高越好嗎？今天我們就來聊聊這個話題。

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，是由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

這么看來，公攤既要算在三亞海棠灣買房的面積里，但是又不在自己住的三亞海棠灣房子里，似乎是一筆“白花”的錢。既然是白花的錢，那豈不是越少越好。

先說一下，公攤面積真是是樓層越高攤得越多嗎？

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

這是針對不同的樓來說的。如果是在同一棟樓里，無論你所在的樓層是高還是低，公攤都是一樣的。

那為什么高層公攤多呢？那三亞海棠灣買房還能買高層嗎？

高層公攤多，是有多方面原因的，一是電梯數(shù)量、二是消防面積，另外還有承重墻的投影面積。

先說電梯。

層數(shù)越高，對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。

再說消防面積。

高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發(fā)生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發(fā)商在建設時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，住戶所要承擔的公攤面積也會隨之增加。

后說下承重墻投影。

高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積的一半也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。

那住高層還有什么好處？

雖然說公攤大，但是還是有人愿意住在高層，畢竟同一棟樓的公攤比是一定的，選擇住在幾樓也并不會改變。高層的好處也比較明顯，比如采光好、通風好、空氣新鮮等。

首先，景觀好。

高樓層沒有視線的阻礙，視野開闊，景觀是好的。如果是小區(qū)的前排，幾乎沒有什么可以阻擋我們的視線的，心情自然舒暢。

其次，蚊蟲少，小偷也少。

住在高層，夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上去。只要住戶自己注意室內(nèi)衛(wèi)生，一般不會受蒼蠅、位子的困擾。而且，一般情況下，小偷是不會偷到很高層的三亞海棠灣房子的，他自己也害怕摔死。

后當然是私密性。

按照環(huán)境心理學的理念，個人或人群希望有控制、選擇與他人或外界環(huán)境交換信息的自由，私密性的需要就是對這種控制機制和功能的需要，它是人們基本的行為心理需求之一。私密性是一個能動的過程，人們通過私密性來調(diào)節(jié)自己與他人的接近程度。

但是住的樓層是不是越高越好呢？

也不是，有人建議，購買樓房時，六七層的位置佳。

首先，還是空氣質(zhì)量。

從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

其次是水壓。

現(xiàn)在因為技術發(fā)達這樣的問題比較少見了，但是在過去經(jīng)常會出現(xiàn)因為三亞海棠灣房子太高水壓不夠而停水的現(xiàn)象。如果你們小區(qū)的物業(yè)不很靠譜，很有可能出現(xiàn)問題也沒有辦法解決。

后是電波干擾。

鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

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