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簽訂租房合同房東需要注意什么 海南二手房，越來越多內(nèi)地人來海南亞龍灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

除了租賃起止年月日之外，房東還應(yīng)注意交付時間和條件，避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。

根據(jù)協(xié)商好的付款方式填寫，“租金總計”為合同期租金的總計;填寫租金及押金金額時，必須大寫。

水電燃?xì)赓M等各項費用承擔(dān)方式均可雙方協(xié)商，但一般情況下房東要承擔(dān)集中供暖費、物業(yè)管理費、維修費。如果小區(qū)較新，衛(wèi)生費包含在物業(yè)管理費里面，也由房東一并承擔(dān)。另外，對于房屋的維修費用一定要雙方達(dá)成共識。一般情況下，如果房屋自然老化或損壞，房東應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。但若是租客人為損壞，則由租客負(fù)責(zé)維修。

如果房東自己出租，在填寫本項時根據(jù)協(xié)商后結(jié)果，直接填相對應(yīng)的阿拉伯?dāng)?shù)字即可。

一般情況下，房東在發(fā)生以下情形都會被認(rèn)定違約：

(1)遲延交付房屋超過所約定日期。

(2)交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。

(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致租客無法正常使用房屋的。

違約后一般情況下要賠償租客一個月房租，并退還押金。如果房東想提前收回海南房子，則應(yīng)當(dāng)提前一個月通知租客，并支付其一個月房租的違約金。

落款處需要房東親筆簽名，簽名與海南房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)名不一致的均為受委托人，受委托人簽字時需在委托人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果是委托中介公司，經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號。

1、在簽合同后，房東應(yīng)帶領(lǐng)租客雙方共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》(該清單在租賃合同后附有，住建委下載租賃合同即可。)并簽字蓋章，做好水電燃?xì)獾慕桓睢?/p>

2、租賃期限屆滿，租客想要續(xù)租，房東沒有提出異議的，原租賃合同內(nèi)容條款繼續(xù)有效，但需要簽訂新的續(xù)租合同，租賃期限雙方協(xié)商約定，一定要寫清楚。

3、在簽租房合同時，房東按照以上注意事項正確填寫后，還應(yīng)當(dāng)注意，房屋在使用中的損壞、維修應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。屬于自然老化、損壞的，房東應(yīng)及時維修或支付租客維修費用。

海南亞龍灣樓盤賣點：亞龍灣氣候溫和、風(fēng)景如畫，這里有藍(lán)藍(lán)的天空、明媚溫暖的陽光、清新濕潤的空氣、連綿起伏的青山、千姿百態(tài)的巖石、原始幽靜的紅樹林、波平浪靜的海灣、清澈透明的海水，潔白細(xì)膩的沙灘以及五彩繽紛的海底景觀等。八公里長的海岸線上椰影婆娑。如今，亞龍灣已經(jīng)美名遠(yuǎn)揚，并成為國內(nèi)外知名的旅游品牌。在國內(nèi)，選擇亞龍灣度假已是一種時尚，這里如詩如畫的自然風(fēng)光、舒適完善的旅游度假設(shè)施和獨具特色的旅游項目已成為旅游者向往的度假天堂。，海南房產(chǎn)。

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