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離婚房貸變更共同貸款人的依據(jù)是什么 海南三亞海棠灣房?jī)r(jià),海棠灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。
1、如果是貸款人本人不變,只變更相應(yīng)的個(gè)人信息,如改名換身份證、換電話號(hào)碼等信息,只接去原銀行房貸中心申請(qǐng)變更個(gè)人信息即可。
2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人,如:離婚財(cái)產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的,則無(wú)法直接變更,需要將欠銀行的貸款結(jié)清,再辦理過(guò)戶交易手續(xù)。
離婚時(shí)房貸未還清,海棠灣房產(chǎn)的分割問(wèn)題,要根據(jù)房屋購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況:
1、房屋購(gòu)買(mǎi)于婚后。這種情況下,房屋無(wú)疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此,未還清的房貸也就屬于,在離婚時(shí),海棠灣房產(chǎn)與房貸一并分割。
2、房屋系一方購(gòu)買(mǎi)于婚前。這種情況下,根據(jù)于誰(shuí)的名下,又分為兩種不同的情況:
于婚前付款海棠灣買(mǎi)房一方名下。這種情況下的海棠灣房產(chǎn)分割,第10條第2款有明確的規(guī)定,即“該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增紙部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?!憋@然,這種情況下,房屋應(yīng)歸婚前付款海棠灣買(mǎi)房一方,但婚后還貸部分及其增紙部分,應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),由婚前付款海棠灣買(mǎi)房方給予補(bǔ)償,同時(shí),尚欠的房貸也由婚前付款海棠灣買(mǎi)房方承擔(dān)。
于夫妻雙方名下。這種情況下,房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此,尚欠的房貸也就屬于,離婚時(shí),海棠灣房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款,應(yīng)作為債權(quán)處理。
海南海棠灣樓盤(pán)賣點(diǎn):海棠灣其實(shí)只是“半灣”,地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處,因?yàn)樾姓^(qū)劃的原因,本來(lái)一個(gè)完整的海灣一分為二,屬于三亞境內(nèi)的一半取名海棠灣,屬于陵水境內(nèi)的那一半海灣名稱為土福灣,三亞這邊就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線合計(jì)總長(zhǎng)25公里。,海南三亞海棠灣二手房。
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