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二手房過戶辦理的具體流程是什么 海南三亞灣買房，越來越多外地人選擇在三亞灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞灣。

1、交易雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，然后當賣方三亞灣房產(chǎn)證上面名字的當事人都在場時，簽訂房屋買賣合同。

2、交易雙方將申請材料準備好，然后到三亞灣房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格和存量合同，注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額相同。

3、雙方將三亞灣房產(chǎn)過戶的申請材料交給三亞灣房產(chǎn)局后，三亞灣房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面規(guī)定的日期去繳納稅金，一般為十五個工作日左右。

4、按照規(guī)定繳納完畢三亞灣房產(chǎn)過戶的稅費后，便可拿到新的三亞灣房產(chǎn)證。

1、辦理過戶時，買方需要本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、辦理過戶時，賣方持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理。

3、購買的該三亞灣二手房為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

4、如果該三亞灣房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

5、辦理三亞灣二手房過戶時，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

在辦理三亞灣二手房過戶時，海南三亞灣購房者務(wù)必要了解核實諸如物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納和結(jié)清情況。以確定海南三亞灣購房以后生活起居不會出現(xiàn)影響。

為了確保資金安全的問題，三亞灣二手房交易盡量以提存方式辦理房屋價款的交付，或?qū)⒎课輧r款的交付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行。以此降低交易風險。

務(wù)必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權(quán)人，海南三亞灣購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、綠城海棠潮鳴： 均價55000元/㎡，綠城海棠潮鳴位于三亞海棠灣林旺出口，

2、威尼斯藍灣： 均價35000元/㎡，威尼斯藍灣位于三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰，容積率1.2。

3、力合海景公寓： 均價24067元/㎡，力合海景公寓位于三亞市三亞灣路中段，樓盤亮點，三亞力合國際中心配有約1萬平方米商業(yè)面積，擁有銀行、超市、亞洲各地風情美食、咖啡廳、KTV及特色酒吧等五星級軟硬件配套設(shè)施；由溫德姆酒店管理集團經(jīng)營管理，不僅是高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)和至尊享受，更兼具穩(wěn)定豐厚的中長期收益。。

4、萬悅·新天地： 均價34000元/㎡，萬悅·新天地位于萬悅·新天地，開發(fā)商是三亞誠通touzi有限公司。

5、三亞領(lǐng)海： 均價35000元/㎡，三亞領(lǐng)海位于河東金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處，樓盤亮點，領(lǐng)海戶戶擁有私家入戶花園，5星級奢華精裝，菜單式精裝選擇，度假touzi兩相宜；海景、園景、山景、湖景四大景觀體系，移步易景，非凡感受。。

6、三亞蘭園： 均價36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽區(qū)落筆洞路西側(cè)南新橫六路，

7、水三千： 均價元/㎡，水三千位于水三千，開發(fā)商是三亞華榆實業(yè)有限公司。

8、海棠盛世： 均價38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亞海棠灣土福灣出口北側(cè)約500米，

9、三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店： 均價暫無元/㎡，三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店位于三亞灣新城路93號，

10、亞龍灣高爾夫別墅： 均價75029元/㎡，項目地址：三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)內(nèi)。

想在海南三亞灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，三亞灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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