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拿房產(chǎn)證需要什么證件 海南海棠灣房子，海棠灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海棠灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

一、如果是在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取的話，要帶以下資料：

1、房東身份證原件，合同共有人。

2、海棠灣購(gòu)房合同原件。

3、房屋貸款發(fā)票。

4、契稅完稅證。

5、本人或共有人去領(lǐng)。

二、如果是在三亞海棠灣房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取的話，帶上房東身份證原件，到繳稅窗口核稅并交納，就可以領(lǐng)取三亞海棠灣房產(chǎn)證。

1、5個(gè)工作日左右可以拿到三亞海棠灣房產(chǎn)證，然后交給貸款銀行即可。

2、一般10個(gè)工作日可以拿到，加上休息日，差不多要半個(gè)月。

3、可以到網(wǎng)上查詢當(dāng)下政府對(duì)三亞海棠灣房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控機(jī)制，因?yàn)檎l(shuí)也不敢保證三亞海棠灣房地產(chǎn)相應(yīng)的準(zhǔn)則是什么，因?yàn)槭袌?chǎng)變幻太大，不穩(wěn)定。

1、首先是房屋的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的繳納狀況。海棠灣購(gòu)房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費(fèi)的支付期限，打電話給水電煤等相關(guān)部門的熱線電話查詢水電煤費(fèi)用。需要注意的是，物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用有可能因?yàn)橛馄诙a(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細(xì)核查確認(rèn)。

2、其次，海棠灣購(gòu)房者要盡量親自驗(yàn)看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房時(shí)該房屋的狀態(tài)。在驗(yàn)看房屋時(shí)，如果碰上贈(zèng)送家具、家電的情形，應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。

3、醉后，海棠灣購(gòu)房者在驗(yàn)看房屋時(shí)，保險(xiǎn)起見(jiàn)請(qǐng)建筑或裝修知識(shí)豐富的朋友一同驗(yàn)看，從而仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。

三亞海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞海棠灣房地產(chǎn)，去海棠灣沙灘、椰子洲可乘坐公車到海棠灣鎮(zhèn)，票價(jià)4元，然后步行可至。從三亞汽車總站乘公車,途經(jīng)迎賓路、吉陽(yáng)鎮(zhèn)（原田獨(dú)鎮(zhèn)）、可達(dá)海棠灣，票價(jià)10元，全程大約42公里。

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