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為什么要選擇主貸人？主貸人如何確定？， 海南海棠灣購房，海棠灣買房前你對房子了解多少？海棠灣買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海棠灣買房到底紙不紙呢？

在貸款購海棠灣買房屋的時候，銀行需要對借款人的資料進(jìn)行審核，而如果是以夫妻名義來申請貸款的話，銀行對夫妻雙方的資料都是要查看的，但是在此之前，銀行會讓夫妻雙方選擇一個人來作為主貸人，有時候信貸人員也會建議誰做主貸人比較好，那么為什么要選擇主貸人？夫妻海棠灣買房主貸人如何確定？

為什么要選擇主貸人？

主貸人就是在申請貸款的時候借款的主體人，也就是說貸款的主要負(fù)責(zé)人，房貸都是從主貸人的儲蓄卡中扣除，共同貸款人也叫作次貸人，對于夫妻而言，即使海棠灣房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人。但是無論是不是主貸人，只要夫妻雙方共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務(wù)，這和婚后夫妻取得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。

夫妻海棠灣買房主貸人如何確定？

1、看征信情況

由于銀行會對借款人的征信進(jìn)行查看，如果借款人的征信存在問題的話，那么銀行有可能是不會放貸的，因此在選擇主貸人的時候，應(yīng)該選擇征信好的一方作主貸人，由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批，但是銀行在查詢征信的時候主要查的是主貸人，如果主貸人征信出現(xiàn)問題，那么貸款申請銀行可能不會受理，或者即使受理了貸款額度及貸款期限也會受到影響。

2、看收入高低

選擇主貸人的時候，應(yīng)該選擇收入比較高的一方來作為主貸人，因?yàn)楝F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

3、看年齡大小

對于借款人的年齡也是有限制的，在確定主貸人的時候，醉好是選擇年齡比較小的一方來作為主貸人，大多數(shù)銀行規(guī)定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，主貸人的年齡加上住房貸醉高30年的年限，男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。如果丈夫超過35，妻子超過30，年齡問題可能導(dǎo)致貸款年限短，還貸額度大等問題產(chǎn)生。

以上就是關(guān)于為什么要選擇主貸人，以及夫妻海棠灣買房主貸人如何確定的相關(guān)內(nèi)容，夫妻婚后所購買的房屋是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，即便是海棠灣房產(chǎn)證上沒有另一方的名字，也是按照共同財產(chǎn)來計算，而且即便是貸款合同上只有一方的名字，另一方也是需要參與還貸的，因?yàn)榉蚱奚暾堎J款時是以家庭為單位申請的。

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