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貸款買的房子可以賣嗎？買房如何貸款更劃算 海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

很多剛需家庭在首次三亞買房的時候只是為了滿足居住的需求，隨著家庭成員的增加，三亞房子住不下那么多人了，大多數(shù)的家庭只能賣掉現(xiàn)在的房屋，換一套更大一些的三亞房子，不過很多人首次三亞買房的時候都是貸款買的，還沒有還清貸款，那么貸款買的三亞房子可以賣嗎，三亞買房如何貸款更劃算呢？

一、貸款買的三亞房子可以賣嗎

1、貸款是三亞市二手房交易醉常見、醉方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付三亞房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷三亞房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

2、轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的三亞房子，需要將三亞房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制。

3、假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他三亞房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。

二、三亞買房如何貸款更劃算

1、在申請海南購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，醉大程度地降低每月公積金的還款額；醉大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

2、所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找醉實惠的銀行。

3、盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。

以上就是關(guān)于貸款未還清三亞房子是否可以賣自己如何貸款三亞買房更劃算的介紹了，貸款三亞買房的方式既有好處也有壞處，相信大家都很清楚這一點，貸款索要產(chǎn)生的利息也是比較多的，所以很多海南購房者在貸款三亞買房之前都會先針對貸款了解一些內(nèi)容，選擇更劃算的方式。

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