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房地產(chǎn)容積率,房地產(chǎn)容積率如何計算, 海棠灣買房,海棠灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在海棠灣買房路上的,多少都會傾其一生為房子而努力!
海棠灣房產(chǎn)是當今社會下,醉受人們關注的物品,因為只有自身擁有了房屋這個傍身的物品,在辦理有些事情時,才會更有底氣,然而海棠灣房產(chǎn)既然是已經(jīng)有了如此關鍵的作用,它的取得,當然就不是很容易的事情,尤其是海棠灣房產(chǎn)的理解上,理解到這個物品的詳細知識,在于各種方面上,也都要認清楚,那么海南房地產(chǎn)容積率?海南房地產(chǎn)容積率如何計算?
海南房地產(chǎn)容積率
所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。
1、綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
2、隨著市政府一系列政策的出臺,市中心建筑容積率偏高的現(xiàn)狀將會得到顯著改善。然而筆者發(fā)現(xiàn),有關部門對本市郊區(qū)的建筑容積率并沒有明確的限制過低的規(guī)定,對于土地的批租、招投標、規(guī)劃建設等房屋審批手續(xù),只有對住宅建筑容積率不能超高的規(guī)定,而沒有超低的限制標準。本市郊區(qū)就存在住宅建筑地塊容積率過低的現(xiàn)象。這不僅浪費了有限的土地資源,也不符合市政府倡導的營建中低價位商品住宅的政策。
海南房地產(chǎn)容積率如何計算
1、海南房地產(chǎn)容積率=總計海南房地產(chǎn)建筑面積÷總海南房地產(chǎn)面積、總計海南房地產(chǎn)面積=海南房地產(chǎn)地上總建筑面積-海南房地產(chǎn)地上不計容建筑面積+特殊多倍計容面積、當商業(yè)建筑物超過8米時、在計算容積率時該層商業(yè)建筑面積加倍計算。
2、計算地下空間時,頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計算、不足1.5米的,建筑面積則不計入容積率、標準樓層大概高大于5.5米、無論有無隔層,建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算,大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計算。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于海南房地產(chǎn)容積率?海南房地產(chǎn)容積率如何計算的具體介紹,海南房地產(chǎn)發(fā)展速度急速提升的情況下,購海南買海棠灣房產(chǎn)的人對于海棠灣房產(chǎn)了解上也是越來越深入,其實這當中部分方面并不是很難去理解,容積率是與面積有關的幾個點,因此結(jié)合著一些面積的知識去調(diào)查,對自己來說,會更為容易。
海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、海棠灣8號溫泉公館: 均價29600元/㎡,海棠灣8號溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū),醫(yī)院配套有南田醫(yī)院(4.5公里)301醫(yī)院(16公里);
2、錦軒江南: 均價26000元/㎡,錦軒江南位于三亞市大東海夏日百貨斜對面 榆亞路83號,容積率4。
3、魯能三亞灣: 均價價格待定元/㎡,魯能三亞灣位于三亞海坡國際度假區(qū)(海虹路以西、新城路以北),醫(yī)院配套有三亞市人民醫(yī)院 (8公里)425醫(yī)院 (7公里);
4、亞龍灣壹號: 均價價格待定往期2700萬元/套元/㎡,亞龍灣壹號位于海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風路,周邊餐飲有友誼路下崗職工海鮮加工廣場(18公里)春園海鮮廣場(19公里)。
5、龍?zhí)拇笥^: 均價29000元/㎡,龍?zhí)拇笥^位于龍?zhí)拇笥^,開發(fā)商是三亞美海龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
6、國美·海棠灣: 均價86000元/㎡,國美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號。
7、碧城黎客國際酒店: 均價28000元/㎡,項目地址:海南三亞市中心,河西路與創(chuàng)業(yè)路交口。
8、東合逸海郡: 均價17000元/㎡,東合逸??の挥谌齺喪醒轮輩^(qū)創(chuàng)意新城創(chuàng)意六號路,生活配套有商業(yè)街及高檔會所。
9、三亞興海園: 均價33500元/㎡,三亞興海園位于三亞市吉陽大道南側(cè),產(chǎn)權(quán)年限50?年。
10、仁恒·海棠灣: 均價元/㎡,仁恒·海棠灣位于仁恒·海棠灣,開發(fā)商是仁恒置業(yè)三亞有限公司。
海棠灣年平均溫度20~25℃,海棠灣的夏季溫度比其他市縣更舒服,隨著海棠灣養(yǎng)老配套日益完善,海棠灣房價將一路高漲。海棠灣買房還是要早買。
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