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房地產(chǎn)容積率，房地產(chǎn)容積率如何計(jì)算， 海棠灣買房，海棠灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海棠灣買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

海棠灣房產(chǎn)是當(dāng)今社會(huì)下，醉受人們關(guān)注的物品，因?yàn)橹挥凶陨頁碛辛朔课葸@個(gè)傍身的物品，在辦理有些事情時(shí)，才會(huì)更有底氣，然而海棠灣房產(chǎn)既然是已經(jīng)有了如此關(guān)鍵的作用，它的取得，當(dāng)然就不是很容易的事情，尤其是海棠灣房產(chǎn)的理解上，理解到這個(gè)物品的詳細(xì)知識(shí)，在于各種方面上，也都要認(rèn)清楚，那么海南房地產(chǎn)容積率？海南房地產(chǎn)容積率如何計(jì)算？

海南房地產(chǎn)容積率

所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

1、綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

2、隨著市政府一系列政策的出臺(tái)，市中心建筑容積率偏高的現(xiàn)狀將會(huì)得到顯著改善。然而筆者發(fā)現(xiàn)，有關(guān)部門對本市郊區(qū)的建筑容積率并沒有明確的限制過低的規(guī)定，對于土地的批租、招投標(biāo)、規(guī)劃建設(shè)等房屋審批手續(xù)，只有對住宅建筑容積率不能超高的規(guī)定，而沒有超低的限制標(biāo)準(zhǔn)。本市郊區(qū)就存在住宅建筑地塊容積率過低的現(xiàn)象。這不僅浪費(fèi)了有限的土地資源，也不符合市政府倡導(dǎo)的營建中低價(jià)位商品住宅的政策。

海南房地產(chǎn)容積率如何計(jì)算

1、海南房地產(chǎn)容積率＝總計(jì)海南房地產(chǎn)建筑面積÷總海南房地產(chǎn)面積、總計(jì)海南房地產(chǎn)面積＝海南房地產(chǎn)地上總建筑面積－海南房地產(chǎn)地上不計(jì)容建筑面積＋特殊多倍計(jì)容面積、當(dāng)商業(yè)建筑物超過8米時(shí)、在計(jì)算容積率時(shí)該層商業(yè)建筑面積加倍計(jì)算。

2、計(jì)算地下空間時(shí)，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計(jì)算、不足1.5米的，建筑面積則不計(jì)入容積率、標(biāo)準(zhǔn)樓層大概高大于5.5米、無論有無隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于海南房地產(chǎn)容積率？海南房地產(chǎn)容積率如何計(jì)算的具體介紹，海南房地產(chǎn)發(fā)展速度急速提升的情況下，購海南買海棠灣房產(chǎn)的人對于海棠灣房產(chǎn)了解上也是越來越深入，其實(shí)這當(dāng)中部分方面并不是很難去理解，容積率是與面積有關(guān)的幾個(gè)點(diǎn)，因此結(jié)合著一些面積的知識(shí)去調(diào)查，對自己來說，會(huì)更為容易。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海棠灣8號(hào)溫泉公館： 均價(jià)29600元/㎡，海棠灣8號(hào)溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)，醫(yī)院配套有南田醫(yī)院(4.5公里)301醫(yī)院(16公里)；

2、錦軒江南： 均價(jià)26000元/㎡，錦軒江南位于三亞市大東海夏日百貨斜對面 榆亞路83號(hào)，容積率4。

3、魯能三亞灣： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，魯能三亞灣位于三亞海坡國際度假區(qū)（海虹路以西、新城路以北），醫(yī)院配套有三亞市人民醫(yī)院 (8公里)425醫(yī)院 (7公里)；

4、亞龍灣壹號(hào)： 均價(jià)價(jià)格待定往期2700萬元/套元/㎡，亞龍灣壹號(hào)位于海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路，周邊餐飲有友誼路下崗職工海鮮加工廣場(18公里)春園海鮮廣場(19公里)。

5、龍?zhí)拇笥^： 均價(jià)29000元/㎡，龍?zhí)拇笥^位于龍?zhí)拇笥^，開發(fā)商是三亞美海龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

6、國美·海棠灣： 均價(jià)86000元/㎡，國美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號(hào)。

7、碧城黎客國際酒店： 均價(jià)28000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南三亞市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口。

8、東合逸海郡： 均價(jià)17000元/㎡，東合逸海郡位于三亞市崖州區(qū)創(chuàng)意新城創(chuàng)意六號(hào)路，生活配套有商業(yè)街及高檔會(huì)所。

9、三亞興海園： 均價(jià)33500元/㎡，三亞興海園位于三亞市吉陽大道南側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限50?年。

10、仁恒·海棠灣： 均價(jià)元/㎡，仁恒·海棠灣位于仁恒·海棠灣，開發(fā)商是仁恒置業(yè)三亞有限公司。

海棠灣年平均溫度20~25℃，海棠灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著海棠灣養(yǎng)老配套日益完善，海棠灣房價(jià)將一路高漲。海棠灣買房還是要早買。

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