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三亞海棠灣房屋組合貸款年限是多少 海南房地產(chǎn)，海棠灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，海棠灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

組合貸款的年限需要按照公積金管理中心與商業(yè)銀行的有關規(guī)定而來。一般貸款年限醉長不能超過30年。并且在借款人的貸款期限不能超過國家法定的退休年紀，即女不能超過55歲，男不能超過60歲。若購買的房屋性質(zhì)不同，那么貸款的年限規(guī)定也不一樣。

如果是商品房、經(jīng)濟適用住房的貸款年限醉長不可超過30年，購買合作建房、私產(chǎn)房以及自建住房，貸款期限醉長不能超過15年;購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，則貸款期限醉長在10年以上。如若是海南二手房貸款，不同的是銀行會對海南二手房的房齡進行嚴格的限制，一般海南二手房的貸款年限是20年以上。

1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7-10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證后貸款，一般來講審批后需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。

2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然后買賣雙方到交易所辦理過戶手續(xù)。

3、簽完商業(yè)貸款合同后須將買賣雙方存折原件留在主辦處—新的產(chǎn)權證出證后，將復印件送至評估所，待評估報告出來后，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質(zhì)，將組合貸款聯(lián)絡單和評估報告送至商業(yè)貸款銀行，待銀行審核通過后(銀行審核時間需5-10個工作日)。

4、簽署完公積金借款合同后的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束后的3-5個工作日內(nèi)，商貸部分進行放款。

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