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商業(yè)住房貸款條件有哪些 海南買房，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

4、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款;

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

滿足公積金貸款條件的情況下，要想辦理商轉(zhuǎn)公，貸款人還需要獲得原商業(yè)銀行的同意后才可以申請(qǐng)，因?yàn)檗k理商轉(zhuǎn)公，意味著銀行可以賺錢的貸款利息費(fèi)用將減少，所以一般需要借款人償還商業(yè)貸款滿1年以上期限后才可以轉(zhuǎn)公積金低貸款，具體辦理流程如下：

1、首先向原貸款銀行咨詢自己是否符合商轉(zhuǎn)公的條件，若滿足條件，那么就到銀行網(wǎng)點(diǎn)去填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，并將填好的表格遞交給銀行;

2、銀行在收到借款人提交《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》后，會(huì)對(duì)其申請(qǐng)進(jìn)行初步審核，初審?fù)ㄟ^后由銀行將資料遞交給當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心。

3、公積金管理中心在收到資料后進(jìn)行審核，審批通過后通知申請(qǐng)人到指定的地點(diǎn)進(jìn)行房屋價(jià)紙?jiān)u估;

4、拿到房屋價(jià)紙?jiān)u估結(jié)果后，將結(jié)果交給管理中心確定商轉(zhuǎn)公的額度、期限，然后簽訂相關(guān)合同;

5、一般辦理商轉(zhuǎn)公，原商業(yè)貸款和現(xiàn)在辦理的公積金貸款額度之間可能存在一個(gè)差額，對(duì)于這種情況，借款人需要先存入差額，然后公積金貸款中心再發(fā)放借款額度將原商業(yè)銀行貸款結(jié)清;

6、結(jié)清商業(yè)貸款后，注銷原貸款抵押登記，在重新辦理公積金貸款抵押手續(xù)即可。

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