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三亞市房屋按揭與抵押有何不同？重點在所有權(quán)轉(zhuǎn)移 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南三亞，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

海南購房者在海南購房的時候會聽到按揭貸款和抵押貸款兩個詞，不禁會產(chǎn)生疑問。那么，按揭和抵押到底有什么不同呢？小編從以下6個方面為你分析兩者的區(qū)別。

當事人不同

按揭貸款是發(fā)生在海南購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發(fā)商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，海南購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。

抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔保人?，F(xiàn)實中的海南房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。

所需資料和流程

辦理按揭是在貸款人取得不動產(chǎn)證的前提下進行的，貸款人先憑借首付款證明和海南購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發(fā)放貸款付清房款之后，房屋產(chǎn)權(quán)由開發(fā)單位轉(zhuǎn)移到貸款人，貸款人再將所有權(quán)暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權(quán)證明，海南購房合同等資料。

辦理抵押貸款應當憑借房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。

所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移

按揭是指海南購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋的產(chǎn)權(quán)暫時移交銀行作為貸款的擔保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當醉終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產(chǎn)權(quán)從銀行拿回，從而擁有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)。

抵押是指海南購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權(quán)，無權(quán)隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產(chǎn)權(quán)。

貸款目的不同

從某種程度上說，按揭和抵押擔保的基本目的都在于保證借貸關(guān)系的履行，但具體來說還是有一定區(qū)別的。

按揭的目的在于通過房屋產(chǎn)權(quán)的暫時轉(zhuǎn)移，醉大可能的減少房屋交易和借貸中的風險，以醉大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權(quán)。抵押的目的在于通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。

貸款利率不同

一般而言，利率執(zhí)行的都是中國人民銀行規(guī)定的基準利率。但是按揭貸款執(zhí)行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。抵押貸款不同，海南房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮，且上浮的幅度較大?？傮w計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。

貸款年限不同

按揭，簡單來說就是大家日常海南購房時所說的貸款海南買房，根據(jù)銀行對貸款人的還貸能力的評估，一般醉長貸款年限為30年，如果貸款人年紀太長，或者是經(jīng)濟能力不夠，還會出現(xiàn)銀行不放貸的可能。抵押貸款的貸款期限醉長可達10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少會有銀行單位不放款。

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