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買新房簽合同后，2件事趁早辦！否則有麻煩， 海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

有人喜歡買海南二手房，相應(yīng)的，也有人喜歡買海南新房，一般來說，海南新房的程序更簡(jiǎn)單，不用找中介，而且買的是新樓盤?？捶?、挑房、選戶型，然后就是海南購(gòu)房合同的簽訂，很多海南購(gòu)房者以為簽完海南購(gòu)房合同就完了，就等著簽貸款合同或者等待交房了。其實(shí)，簽完海南購(gòu)房合同后三亞海棠灣房子還不真正屬于海南購(gòu)房者，有兩件事需要海南購(gòu)房者催促開發(fā)商盡快完成，這樣三亞海棠灣房子才真正屬于海南購(gòu)房者。

一、盡快網(wǎng)簽

網(wǎng)簽，很多海南購(gòu)房者都知道，但更多只是聽說，卻不知其有多重要。網(wǎng)簽就是買賣合同在房管局系統(tǒng)上實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約，網(wǎng)簽合同是房管局專門管理海南房產(chǎn)交易的，網(wǎng)簽醉大的作用是可以“防止開發(fā)商一房多賣”。

買海南新房一定要盡快網(wǎng)簽，因?yàn)槠诜拷环繒r(shí)間很長(zhǎng)，萬(wàn)一開發(fā)商卷錢跑路了，海南購(gòu)房者就無處維權(quán)了。網(wǎng)簽對(duì)于購(gòu)買海南新房的朋友來說，是萬(wàn)利無一害的，因?yàn)槿绻阋呀?jīng)完成了網(wǎng)簽，那么這套房屋在房管局系統(tǒng)上是簽約狀態(tài)，這套房屋不能再進(jìn)行二次網(wǎng)簽。

其實(shí)，現(xiàn)在網(wǎng)簽流程已經(jīng)很方便了，比如，現(xiàn)在很多城市是實(shí)時(shí)網(wǎng)簽，直接用海南購(gòu)房者的身份證在售樓部完成網(wǎng)簽合同的打印，交由海南購(gòu)房者簽字。如果開發(fā)商推脫網(wǎng)簽時(shí)間，那么房源可能存在問題，應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買。

二、盡快備案

很多人會(huì)誤認(rèn)為網(wǎng)簽就是備案，但其實(shí)這是兩種不同流程。一般完成網(wǎng)簽后，并不能證明該三亞海棠灣房子是海南購(gòu)房者的，也就是說，該三亞海棠灣房子還不是屬于你的，因?yàn)榫W(wǎng)簽只是將買賣合同在房管局進(jìn)行了備案，但是三亞海棠灣房子仍然沒在你名下，拿上身份證去房管局查詢名下是沒有房屋信息的。

醉多也只能查詢到，該三亞海棠灣房子的網(wǎng)簽信息。因此，三亞海棠灣買房的朋友們要注意了，網(wǎng)簽后需要監(jiān)督開發(fā)商盡快完成備案手續(xù)，備案同樣有防止一房多賣的作用。網(wǎng)簽在開發(fā)商和海南購(gòu)房者同意下，可以撤銷，備案則很難撤銷。

備案之所以很難撤銷，是因?yàn)閺奈覈?guó)法律上來講，備案比網(wǎng)簽更具法律效力，完成了備案的房屋已經(jīng)登記在了海南購(gòu)房者名下。也是可以查詢得到的，如果想要查詢的話，大家只要拿上身份證去房管局即可，備案了，也代表這套房屋登記在海南購(gòu)房者名下，而網(wǎng)簽則沒有這樣的作用。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。買海南新房雖不如買海南二手房流程那么繁瑣，但是，也不是只要簽完海南購(gòu)房合同就等著交房了，不然，后期秒有可能出現(xiàn)各種問題，比如開發(fā)商賣房時(shí)根本沒有拿到預(yù)售許可證，或者開發(fā)商一房多賣，還有開發(fā)商的房源已經(jīng)抵押給了其他人，這些情況都是不能辦理網(wǎng)簽和備案的，因此大家在海南購(gòu)房時(shí)，一定要將樓盤的信息了解清楚，是否拿到了預(yù)售許可證，多久能網(wǎng)簽，多久能備案。

三亞海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房?jī)r(jià)，由海棠灣主要參與創(chuàng)建的國(guó)際體育“三亞競(jìng)技毽擂臺(tái)”在三亞晚間娛樂熱點(diǎn)“大東海廣場(chǎng)”已隆重開賽（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了國(guó)內(nèi)外眾多游客，大力弘揚(yáng)了中國(guó)傳統(tǒng)文化，促進(jìn)了中外友誼，為三亞海棠灣增添了一道別致風(fēng)景。

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