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剛交房的房子能賣(mài)嗎，房子延期交房怎么處理， 亞龍灣二手房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南亞龍灣買(mǎi)房。
我們大家都知道，現(xiàn)在市面上很多亞龍灣新房都是以期房的形式存在的，海南亞龍灣買(mǎi)房之后不能立即收到亞龍灣房子，需要等待開(kāi)發(fā)商交房，這個(gè)過(guò)程大概需要1～2年的時(shí)間，等拿到了亞龍灣房子，有一些亞龍灣購(gòu)房者們就想將自己的亞龍灣房子出手，那么，剛交房的亞龍灣房子能賣(mài)嗎？亞龍灣房子延期交房怎么處理？一起來(lái)分析一下這個(gè)問(wèn)題。
剛交房的亞龍灣房子能賣(mài)嗎
剛交的亞龍灣新房，如果還沒(méi)有辦理海南房產(chǎn)證，也可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪郏┑?，只要雙方達(dá)成共識(shí)后，可以找開(kāi)發(fā)商溝通，將原訂亞龍灣購(gòu)房合同上名更改名字，這樣就方便辦理海南房產(chǎn)證了，因?yàn)檗k理海南房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理海南房產(chǎn)證的。如果沒(méi)有在開(kāi)發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理海南房產(chǎn)證下后，再進(jìn)行過(guò)戶了。
亞龍灣房子延期交房怎么處理
1、催告
首先如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，亞龍灣購(gòu)房者要催告，延期交付經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，亞龍灣購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以讓開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
如果開(kāi)發(fā)商經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況亞龍灣購(gòu)房者沒(méi)必要解除合同。例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，亞龍灣購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
另外亞龍灣購(gòu)房者要注意有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知亞龍灣購(gòu)房者入住。
這個(gè)時(shí)候亞龍灣購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料。否則有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
2、要求解約必要時(shí)起訴
開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也沒(méi)有給出合理理由或者一味推脫逃避的，亞龍灣購(gòu)房者可以要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
這個(gè)時(shí)候亞龍灣購(gòu)房者也可以通過(guò)起訴維護(hù)權(quán)益。但這里需要亞龍灣購(gòu)房者掌握證據(jù)，掌握了一手材料，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，可以要求開(kāi)發(fā)商按照亞龍灣購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，維護(hù)自身的合法權(quán)益。
上述便是小編給大家解讀的關(guān)于剛交房的亞龍灣房子能賣(mài)嗎以及亞龍灣房子延期交房怎么處理的全部?jī)?nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r(jià)紙。海南亞龍灣買(mǎi)亞龍灣房子如果能夠按期交房的話是醉好的，如果亞龍灣房子延期交付，大家一定要按照相關(guān)的手續(xù)進(jìn)行處理，必要時(shí)再起訴。
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