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剛交房的房子能賣嗎，房子延期交房怎么處理， 亞龍灣二手房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南亞龍灣買房。

我們大家都知道，現(xiàn)在市面上很多亞龍灣新房都是以期房的形式存在的，海南亞龍灣買房之后不能立即收到亞龍灣房子，需要等待開發(fā)商交房，這個過程大概需要1～2年的時間，等拿到了亞龍灣房子，有一些亞龍灣購房者們就想將自己的亞龍灣房子出手，那么，剛交房的亞龍灣房子能賣嗎？亞龍灣房子延期交房怎么處理？一起來分析一下這個問題。

剛交房的亞龍灣房子能賣嗎

剛交的亞龍灣新房，如果還沒有辦理海南房產(chǎn)證，也可以轉(zhuǎn)讓（出售）的，只要雙方達成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂亞龍灣購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理海南房產(chǎn)證了，因為辦理海南房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理海南房產(chǎn)證的。如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理海南房產(chǎn)證下后，再進行過戶了。

亞龍灣房子延期交房怎么處理

1、催告

首先如果開發(fā)商不能按期交房，亞龍灣購房者要催告，延期交付經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，亞龍灣購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

如果開發(fā)商經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況亞龍灣購房者沒必要解除合同。例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，亞龍灣購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

另外亞龍灣購房者要注意有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知亞龍灣購房者入住。

這個時候亞龍灣購房者，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

2、要求解約必要時起訴

開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，亞龍灣購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

這個時候亞龍灣購房者也可以通過起訴維護權(quán)益。但這里需要亞龍灣購房者掌握證據(jù)，掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，可以要求開發(fā)商按照亞龍灣購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，維護自身的合法權(quán)益。

上述便是小編給大家解讀的關(guān)于剛交房的亞龍灣房子能賣嗎以及亞龍灣房子延期交房怎么處理的全部內(nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r紙。海南亞龍灣買亞龍灣房子如果能夠按期交房的話是醉好的，如果亞龍灣房子延期交付，大家一定要按照相關(guān)的手續(xù)進行處理，必要時再起訴。

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