買房V信：1808982⒏470

什么是容積率？容積率大好還是小好呢？， 海南三亞灣樓盤，三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

海南三亞灣購房者海南買房時(shí)常常聽到售樓員介紹容積率，很多人其實(shí)根本聽不懂是什么意思。因?yàn)?ldquo;容積率”這個(gè)名詞在日常生活中是不常見的。今天小編就來給大家介紹下容積率的相關(guān)內(nèi)容。內(nèi)容主要包括：什么是容積率？容積率大好還是小好？容易率的高低有什么影響？一起來看看本文的詳細(xì)介紹吧。

一、什么是容積率？

小編先來給大家科普一下吧。容積率指的是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建4層，總建筑面積400平方米，容積率就是4。也就是說，海南三亞灣房子蓋的越多越高的話，那么這個(gè)小區(qū)的容積率就會(huì)越高，相反則容積率越低。

二、容積率大好還是小好？

很多人就有這樣一個(gè)疑惑，容積率大好還是小好呢？要知道容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區(qū)高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。也就是說，容積率越大，住戶的居住舒適度就越低，所以說，容積率小一些會(huì)比較好哦。

三、容積率的高低有什么影響？

1、如果容積率高，小區(qū)綠化就會(huì)變少

如果小區(qū)的容積率比較高的話，那么小區(qū)的綠化就會(huì)變少。還會(huì)遇到很多其他的問題，比如，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等等。建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。因此，海南三亞灣購房者在海南買房時(shí)應(yīng)該看下小區(qū)的綠化如何，如果綠化很少，那么說明容積率高。

2、如果容積率高，則居住會(huì)比較擁擠

如果小的容積率比較高的話，那么就說明居住的人口比較多，這樣就會(huì)使得小區(qū)看起來非常擁擠。高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

以上便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于容積率的相關(guān)知了，相信大家能夠判斷容積率大好還是小好這個(gè)問題了吧。海南三亞灣購房者當(dāng)遇陌生的名詞時(shí)千萬不要慌不要怕，本網(wǎng)有很多關(guān)于各類海南三亞灣購房名詞的文章，大家可以多多翻閱了解一下，了解清楚后再?zèng)Q定買不海南買房也不遲。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、翠屏·鳳凰海岸： 均價(jià)40000元/㎡，翠屏·鳳凰海岸位于三亞市天涯區(qū)水城路16號(hào)，物業(yè)費(fèi)公寓4.68,洋房4.78,別墅7.3元/平米/月。

2、海棠花開： 均價(jià)30000元/㎡，海棠花開位于三亞海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道，周邊商場(chǎng)有三亞海棠灣國際免稅城、超級(jí)商業(yè)街。

3、三亞美亞公館： 均價(jià)17000元/㎡，三亞美亞公館位于三亞河?xùn)|迎賓路195號(hào)，物業(yè)費(fèi)4.60元/平米/月。

4、中信·半島云?。?/font> 均價(jià)43000元/㎡，中信·半島云邸位于大東海鹿回頭高爾夫球會(huì)旁，周邊娛樂有大富豪名人俱樂部 (1.5公里)鹿回頭國賓館-ktv (355米)。