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建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積啥區(qū)別?, 海南三亞市樓盤,越來越多內(nèi)地人來海南三亞買房子,其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
如果大家有過三亞市購房經(jīng)歷,一定清楚海南買房是一件非常復(fù)雜的事情,因?yàn)樵谌齺喪匈彿窟^程中,三亞市購房者會接觸到很多陌生的名詞。相信有一組大家一看到就一臉懵的名字,那就是關(guān)于三亞房子面積的名詞,都有哪幾個名詞呢?接下來就由小編就來給大家介紹下建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積的區(qū)別以及在公攤面積方面有哪些需要注意的。希望在海南買房方面給您帶來一定的幫助??旄【幰黄饋黹喿x本文吧。
一、建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積有哪些區(qū)別
1.建筑面積
所謂建筑面積指的是建筑物外墻(柱)腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來講,建筑面積是你海南買房時銷售說的面積,醉終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積,包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
2.公攤面積
所謂公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積包括:電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟,公攤面積也是不同的。
3.套內(nèi)建筑面積
所謂套內(nèi)建筑面積就是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e,其中,套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺面積。套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積,通俗來講就是地毯面積,即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。分?jǐn)偟膲w面積就是指你與鄰居共用的那面墻,墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。
二、公攤面積方面我們需要注意什么呢?
1.公攤面積的約定
小編提醒大家,三亞市購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后,一定要寫入三亞市購房合同,包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等,只有這樣,你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積,以及肆意漲價。
2.公攤系數(shù)
通常,不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別,就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%,而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%,所以,大家在海南買房時,一定要了解自己的公攤系數(shù),并以此來計算公攤面積是否合理。
3.公攤面積并不是越小越好
很多人認(rèn)為公攤面積會浪費(fèi)廣大三亞市購房者的血汗錢,所以選擇公攤面積小的三亞房子。但是公攤面積卻并非越小越好,舉例說明一下,就比如電梯間,如果電梯間公攤面積太小,那么多人出入時,就會顯得比較擁擠,居住體驗(yàn)性極差。所以,在海南買房時,不要刻意追求低公攤,只要公攤面積合適即可。
相信通過上文詳細(xì)介紹,大家對這些名詞建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積一定有了更深一步的了解。在了解了他們之間區(qū)別的同時,大家在三亞市購房時醉好要多了解下關(guān)于三亞房子的公攤面積的文章,希望本文能對廣大三亞市購房者有所幫助,祝愿大家都能買到心儀的好三亞房子。
三亞市買房優(yōu)勢:三亞市二手房,海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱,距三亞市區(qū)28公里,南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎,與亞龍灣、大東海相比,這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。
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