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農(nóng)村三亞房屋過(guò)戶有哪些費(fèi)用 海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1.轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費(fèi)，0.75元/平方米;出讓金;補(bǔ)出讓契稅，基由市財(cái)政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。

2.受讓方需要交工本費(fèi);國(guó)有土地使用證20元/本;印花稅;土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)等等。

購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、三亞房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”。

第六十二條第一款規(guī)定：“村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

只有按照國(guó)家及地方宅基地建房政策來(lái)自建的房屋才具備相關(guān)合法性，這種自建房才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而以下房屋是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的：

1、一戶多宅是存在一定的違法性的，因此一戶多宅的房屋是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

2、在有些農(nóng)村地區(qū)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)私自修建自建房的情況，而這些未經(jīng)批準(zhǔn)的房屋是不予進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

3、擅自改建或加建的房屋同樣不能轉(zhuǎn)讓。

4、危房或者是規(guī)定拆除的違規(guī)房屋卻沒(méi)拆的也不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

而農(nóng)村自建房的轉(zhuǎn)讓對(duì)象同樣需要滿足一定的要求：一是受讓方必須與轉(zhuǎn)讓方是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員;二是受讓方必須要符合當(dāng)?shù)卣氐纳暾?qǐng)條件，且沒(méi)有其他三亞房產(chǎn)。只有滿足以上兩點(diǎn)，轉(zhuǎn)讓方才能將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方。

1：首先需由轉(zhuǎn)讓方向村集體提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，征得同意后，并請(qǐng)求村集體開具轉(zhuǎn)讓證明。

2：轉(zhuǎn)讓雙方簽訂合法的轉(zhuǎn)讓合同。注意并不是所有的合同都是合法的，要求合同不僅要主體要適格，而且內(nèi)容要合法，因此合同的合法性和有效性才能保障轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進(jìn)行。

3：簽訂完合同之后，轉(zhuǎn)讓雙方就前往當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理宅基地以及自建房過(guò)戶手續(xù)，辦理完成即可完成轉(zhuǎn)讓。

三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)網(wǎng)，大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來(lái)此旅游度假，周邊房?jī)r(jià)在30000-40000元/平左右。

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