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三亞海棠灣二手房按揭貸款首付多少 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣買房無小事，因為海棠灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海棠灣買房時要注意的事項有很多~

1、海棠灣二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響海棠灣二手房按揭貸款的首付款的額度。申請海棠灣二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請海棠灣二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請人名下已經(jīng)有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請海棠灣二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低于60%。

2、海棠灣二手房按揭貸款首付還和海棠灣二手房的總價有關系。雖然首付款是看比例的，不過海棠灣二手房按揭貸款的首付款的實際額度會因為海棠灣二手房的總價不同而變得不同的。如首套房海棠灣二手房按揭貸款，張三要買總價100萬的三亞海棠灣房子，那么就需要有30萬的首付款。而李四要買總價是90萬的海棠灣二手房，那么就只需要準備27萬的首付款。

首次海南購房貸款，首付款20%(面積144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必須是銀行評估價(利率八五折，具體與銀行為準，各個銀行不一樣)像一些三亞海棠灣房價過高的城市，三亞海棠灣買房如果用現(xiàn)海南購三亞海棠灣房價來算，一般在40%--55%之間，醉高70%。

所以，個人海棠灣二手房按揭貸款的首付款是多少并不是統(tǒng)一不變的，具體還是要看個人申請海棠灣二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會有些不同，在申請海棠灣二手房按揭貸款前醉好是咨詢一下當?shù)氐馁J款銀行了解一下。

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準備好。首先是《海南購房抵押貸款申請表》、《海南購房意向書》證明和其它資料。然后海南購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

不是所有的海棠灣二手房都可以貸款，還跟海棠灣二手房房齡有關，太老的三亞海棠灣房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業(yè)的海棠灣房產(chǎn)評估機構(gòu)對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

如果你的資料和證件都提供給銀行了，三亞海棠灣房子也符合貸款的條件，那么該海棠灣房產(chǎn)評估完成后，銀行就會對海棠灣二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，海南購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當?shù)氐暮Ｌ臑撤康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過戶。將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統(tǒng)一海棠灣二手房的貸款申請，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會根據(jù)款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給海南購房者的存款賬戶。

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