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你知道定金和預(yù)定款有什么區(qū)別嗎？ 海南三亞灣買房，三亞灣獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

海南三亞灣購房者一定要分清自己向開發(fā)商支付的是“定金”還是“預(yù)定款”，這決定了海南三亞灣購房者收回款項(xiàng)的難易程度。差別如下：

1.如果海南三亞灣購房者已向開發(fā)商支付了“預(yù)訂款（或：預(yù)付款、意向金、訂房款等）”、之后未能與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，海南三亞灣購房者在這種情況下是否能從開發(fā)商要回“預(yù)訂款”？

能，除非法律、法規(guī)或規(guī)范性文件另有強(qiáng)制性規(guī)定或海南三亞灣購房者與開發(fā)商之間另有約定。

2.如果海南三亞灣購房者已向開發(fā)商支付了“定金”、之后未能與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，海南三亞灣購房者在這種情況下是否能從開發(fā)商要回“定金”？視情況而定，具體如下：

（1）能要回雙倍的“定金”、且有權(quán)要求利息賠償

如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е码p方未能簽訂《商品房買賣合同》的（例如：開發(fā)商將約定房屋出售給第三方、開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等），則海南三亞灣購房者不僅有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金，還可以要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的利息損失。

（2）僅能要回“定金”

如果是因不可歸責(zé)于開發(fā)商或海南三亞灣購房者的事由導(dǎo)致雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，則海南三亞灣購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。

（3）很難要回“定金”

如果是因海南三亞灣購房者的原因?qū)е码p方未能簽訂《商品房買賣合同》的（例如在開發(fā)商無過錯(cuò)情況下海南三亞灣購房者放棄購買約定房屋等），則海南三亞灣購房者將無權(quán)要求退還定金，除非雙方就定金的退還與否或金額另有約定。在這種情況下，海南三亞灣購房者仍然有機(jī)會(huì)在當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或?qū)I(yè)律師的幫助下與開發(fā)商友好協(xié)商，要回部分或全部款項(xiàng)。

法律依據(jù)：

1.關(guān)于海南三亞灣購房“預(yù)定款”的法律依據(jù)

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房銷售條件的，三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿骱Ｄ戏績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。”

2.關(guān)于海南三亞灣購房“定金”的法律依據(jù)

（1）根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

（2）根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

（3）根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定，“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十?！币虼穗p方定金的比例不能超過合同總金額的20%，超過的部分不能起到定金的擔(dān)保作用，只能算作是預(yù)付款，但20%以內(nèi)的部分仍適用定金規(guī)則。

善意提示：

1.海南三亞灣購房者在簽訂《商品房買賣合同》之前向開發(fā)商支付款項(xiàng)時(shí)，在任何有法律效力的書面憑據(jù)中盡量明確該筆款項(xiàng)為房屋預(yù)付款，盡量避免使用“定金”表述，以免增加退款的難度；同時(shí)海南三亞灣購房者也需注意雙方就該筆款項(xiàng)是否存在其他退款約定。

2.如果海南三亞灣購房者與開發(fā)商就退還“定金”或“預(yù)訂款”友好協(xié)商未果，海南三亞灣購房者作為弱勢的一方可以求助的對象包括：（1）當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)；（2）專業(yè)律師。

（本參考意見及法律依據(jù)僅供參考，具體需根據(jù)實(shí)際情況或參考當(dāng)?shù)卣呋蜃稍兿嚓P(guān)部門意見進(jìn)行判斷。）

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