買房V信:
幾梯幾戶三亞房子好?梯戶比這樣的三亞房子才適合買!, 海南三亞市買房,三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
三亞市買房的時(shí)候梯戶比是個(gè)很重要的因素,梯戶比是電梯數(shù)和每層住戶的比例,2部電梯4戶家庭,梯戶比就是2:4。梯戶比低的話,同一層的住戶少或者電梯多,海南購房者出現(xiàn)便利,舒適度越高。如果梯戶比高的話,要么是住戶多,要不是電梯少,都會(huì)影響生活。我們買三亞市二手房的話可以一目了然梯戶比情況,如果是期房的話,應(yīng)該這么考慮梯戶比。
1、梯戶比1:1
梯戶比1:1就是一戶一梯,這樣的戶型設(shè)計(jì)基本是南北通透的,戶型敞亮空氣流通好,冬暖夏涼,但這樣的戶型公攤面積大,三亞市房價(jià)高。
2、梯戶比1:2
梯戶比1:2就是一梯兩戶,同一層有兩個(gè)家庭共用一部電梯。這樣的三亞市房子基本是板樓,兩個(gè)戶型都能做到南北通透,通風(fēng)采光效果好,私密性也比較高,是比較理想的居住戶型。但這樣的布局會(huì)導(dǎo)致有一戶緊挨電梯,挨著電梯的部分會(huì)影響到室內(nèi)格局,當(dāng)然這樣的小區(qū)公攤面積也不小。
3、梯戶比2:2
梯戶比2:2是同一層有兩個(gè)家庭共用2部電梯,這樣的房屋同樣可以做到南北通透,通風(fēng)采光好,和一梯兩戶的居住舒適度差不多,但同樣由于公攤面積大,三亞市房價(jià)會(huì)相對(duì)高一些。
4、梯戶比2:3、2:4
梯戶比2:3是同一層有3個(gè)家庭共用2部電梯,這樣的三亞市房子在設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)使用工字設(shè)計(jì)、田字設(shè)計(jì)、品字設(shè)計(jì)或蝶式設(shè)計(jì),但無論是哪一種設(shè)計(jì)都不能保障所有的戶型都南北通透,如果選擇了不通透的戶型,影響采光通風(fēng)。其實(shí)兩梯三戶的設(shè)計(jì)比較少,大部分的設(shè)計(jì)還是兩梯四戶。
梯戶比2:4就是4個(gè)家庭用2部電梯,這樣的小區(qū)是比較常見的,隨著每層住戶人數(shù)增加,每戶家庭的居住私密性會(huì)降低。公攤面積是相對(duì)小的,中間戶型一般也做不到南北通透。
5、梯戶比3:6及以上
如果一層住戶超過6家,而電梯小于等于3部吧,這樣的三亞市房子居住舒適度就比較差了,選擇了這樣的小區(qū)意味著死等不來的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區(qū)。所以即便是價(jià)格便宜,海南購房者也應(yīng)該盡量避開這樣的小區(qū),生活居住體驗(yàn)太差了。
買電梯房的時(shí)候大家不能把梯戶比當(dāng)做一個(gè)可有可無的數(shù)字,必須問清楚。梯戶比越低越舒適,價(jià)格也就越高,梯戶比越高體驗(yàn)越差,價(jià)格也就越低。同時(shí)梯戶比的不同還影響到公攤面積、戶型設(shè)計(jì)等很多方面,所以大家要權(quán)衡利弊選好房,千萬不要等買了房之后再考慮這些問題。
三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、亞龍灣·水岸檀悅: 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬元/套元/㎡,亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號(hào)(亞龍灣高爾夫球會(huì)旁、鉑爾曼酒店北側(cè)),物業(yè)公司是高麗國際。
2、聯(lián)投海棠韻: 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬元/套元/㎡,聯(lián)投海棠韻位于三亞市海棠灣藤橋高速出口與龍海路交匯處附近,物業(yè)費(fèi)洋房5;公寓6.5;別墅7.5;元/平米/月。
3、中盟椰海國際: 均價(jià)23000元/㎡,中盟椰海國際位于椰海大道與蒼嶧路交匯處北150東側(cè)(緊鄰海南大學(xué)城西校區(qū)西南側(cè)),物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。
4、三亞魅力之冠: 均價(jià)8300元/㎡,三亞魅力之冠位于三亞市春光路、鳳凰路,
5、珠江南田57°: 均價(jià)30000元/㎡,珠江南田57°位于三亞珠江南田溫泉度假區(qū)內(nèi),產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、翠屏鳳凰水城: 均價(jià)45000元/㎡,翠屏鳳凰水城位于三亞市河?xùn)|三亞河沿岸,解放路、金雞嶺路交匯處 ,容積率1.1。
7、長基聽棠: 均價(jià)26000元/㎡,長基聽棠位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)(東線高速藤橋出口北2公里),綠化率40%。
8、琥珀假日天地: 均價(jià)22000元/㎡,琥珀假日天地位于三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號(hào),周邊餐飲有老韃子烤羊腿(師部農(nóng)場(chǎng)路)(530米)重慶劉一手火鍋(金雞嶺店)(780米)水晶宮大酒樓(鳳凰路)(1.63公里)。
9、中交綠城·高福小鎮(zhèn): 均價(jià)35000元/㎡,中交綠城·高福小鎮(zhèn)位于海南省三亞市天涯鎮(zhèn)塔嶺管區(qū),生活配套有疍家文化漁港(800米)休閑娛樂商業(yè)(500米)。
10、綠城海棠潮鳴: 均價(jià)55000元/㎡,綠城海棠潮鳴位于三亞海棠灣林旺出口,
三亞獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下,三亞是不是具有touzi價(jià)紙?答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售?促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素,必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源,因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。
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