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申請房貸不想被拒有哪些注意事項 三亞海棠灣房子，海棠灣沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

買海棠灣新房還是買海南二手房，申請銀行貸款不想被拒，要注意有些貸款事項是一定要了解的。具體如下：

海棠灣新房的市場價以合同價為準，因此貸款額度較容易提前計算，這也就為三亞海棠灣購房者準備首付款提供了很大的依據(jù)。而海南二手房貸款銀行放貸，參考合同價和評估價，取兩者之間的低紙作為貸款基數(shù)。而海南二手房評估價往往是低于合同價的，這樣就意味著三亞海棠灣購房者需要準備更多的首付款。

購買海南二手房，貸款年限有許多限制因素，例如超過20年房齡的海南二手房容易被銀行“拒之門外”。海南二手房貸款年限，不同的銀行具體規(guī)定不同。

基本包括：

(1)海南二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;

(2)貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

(3)貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年。

個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。個人在申請貸款前，可向各家銀行提前了解，選擇醉低利率。

三亞海棠灣購房人申請貸款，需要經(jīng)過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)才能完成。因此如果有意向采用貸款方式購買海南二手房的三亞海棠灣購房者，可提前了解相關步驟，減少等待時間。

個人征信良好是獲得銀行貸款的一大前提條件，如果借款人的個人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到一定的優(yōu)惠，所以，三亞海棠灣購房者醉好保持個人征信良好，比如按時還信用，及時繳納生活費用等。

如今，海南二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以海南房子產(chǎn)權不明居多，所以，買海南二手房時，三亞海棠灣購房者要確定海南房子產(chǎn)權是否明確，千萬不要買那些沒有海棠灣房產(chǎn)證的海南房子，比如小產(chǎn)權房等，要知道沒有海棠灣房產(chǎn)證，可是無法辦理按揭貸款的

隨著樓市調(diào)控的不斷升級，對于那些貸款買三套房的三亞海棠灣購房者，銀行往往會拒貸，所以，三亞海棠灣購房者要注意自己的三亞海棠灣購房套數(shù)，不要超過銀行規(guī)定。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、亞龍灣·水岸檀悅： 均價價格待定往期600萬元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號（亞龍灣高爾夫球會旁、鉑爾曼酒店北側(cè)），物業(yè)公司是高麗國際。

2、金元椰景藍岸： 均價8500 元/㎡，金元椰景藍岸位于三亞市東河區(qū)，容積率0.6。

3、中交海棠麓湖： 均價500萬元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亞市海棠灣灣坡路108號，周邊餐飲有泰豐軒(林旺店)(940米)樂湘居(林旺分店）(910米)湖南土菜館(林旺大道)(920米)柴火魚(林旺分店)(890米)。

4、萬科森林度假公園： 均價價格待定元/㎡，萬科森林度假公園位于吉陽鎮(zhèn)學院路三亞學院旁邊，周邊餐飲有含湘閣湘菜 (500米)常源農(nóng)家樂 (800米)攔海山莊中餐 (500米)第一食堂 (700米)。

5、東和福灣： 均價70000元/㎡，東和福灣位于三亞市海棠灣區(qū)福灣出口處，周邊餐飲有福灣美食農(nóng)莊(100米)幸福港灣餐廳(150米)卓雅俄羅斯西餐廳(500米)拾海人海鮮樓(750米)。

6、紅塘灣魯能公館： 均價42000元/㎡，紅塘灣魯能公館位于三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”），樓盤亮點，小區(qū)內(nèi)的配套非常豐富，規(guī)劃有會所、水上樂園、星級酒店、沿街商業(yè)等，臨街商業(yè)共有1.45萬平米，各種配套集聚樓下一定能滿足您所有的日常所需。。

7、國色天香花園： 均價18000元/㎡，國色天香花園位于三亞市鳳凰路國色天香花園，

8、海棠逸境： 均價暫無元/㎡，海棠逸境位于三亞海棠灣林旺南路國壽嘉園·逸境，綠化率46%。

9、珠江·儷豪： 均價42000元/㎡，珠江·儷豪位于三亞市河西解放路1388號，容積率2.81。

10、琥珀假日天地： 均價22000元/㎡，樓盤地址：三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號。

海棠灣休閑度假：海棠灣依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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