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小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎 海南房價，三亞灣買房無小事，因?yàn)槿齺啚迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞灣買房時要注意的事項(xiàng)有很多~

小產(chǎn)權(quán)房有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的三亞灣房產(chǎn)。購買這些三亞灣房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、三亞灣房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴(yán)格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。

1、同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓：

根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通。換言之，也就是說，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了三亞灣購房合同，也是無效的。因此，也就是說，若是想安全且合法的購買小產(chǎn)權(quán)房，三亞灣購房者你還是要看看自己是否屬于村內(nèi)集體內(nèi)部的一員吧。

2、已成規(guī)?；?/p>

根據(jù)“法不責(zé)眾”的原則，一旦小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)?；敲磭乙簿蜔o法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌。因此，買小產(chǎn)權(quán)房醉好買已成規(guī)模化的，別買單獨(dú)的三亞灣房子，醉起碼不會輕易拆除，而且這樣一來，對三亞灣購房者而言也能夠有所保障。

3、獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)：

通常小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么該三亞灣購房合同就有效了。這種情況比較特殊，除非三亞灣購房者你是特殊人群，特殊情況，從而獲得特殊的批準(zhǔn)。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：由于離市區(qū)近，再加上開發(fā)早，三亞灣沙灘和海水的質(zhì)量不如另外三大灣，不適合游泳或參加水上項(xiàng)目。好在三亞灣的長度位居三亞海灣之首，遠(yuǎn)離市區(qū)向西走，隨著游人越來越少，沙灘越來越干凈，海水越來越澄澈。，三亞灣房價。

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