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商住樓產(chǎn)權(quán)是多少年 三亞市房地產(chǎn)，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)第十二條 土地使用權(quán)出讓醉高年限按下列用途確定：

居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。

其中土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限。

房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

商住樓指的是這個樓的使用性質(zhì)為住、商兩用的類型。一般情況下，商住樓就是那種底層為商店、商場，而其它的都是住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。此外，商住樓的土地使用性質(zhì)一般都是綜合用地或者商業(yè)用地。根據(jù)國家的規(guī)定，這樣類型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。

商住樓在單價相對來說會更便宜一些，地理位置相對來說會比較優(yōu)越，商住樓不但可以居住，而且還可注冊辦公，醉重要的是無論如何都不會受到XG的影響。

當然商住樓也有一些不便之處。商住樓首付一般都需要支付百分之五十的首付，而且不能使用公積金貸款。買了商住樓戶口無法落戶，而且沒有學區(qū)派位。大多數(shù)的商住樓都是商業(yè)用水用電，所以物業(yè)費相對來說會更高很多。商住樓的使用年限一般只有四十年到五十年。商住樓后期需要繳納的稅費會更高。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞購房，三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。

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