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哪樣的房子得房率高？得房率多大才合適？ 海南亞龍灣二手房，亞龍灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是亞龍灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
有些海南房子雖然建筑面積很大，但實(shí)際可利用的面積并不多，這就是我們所說的得房率的問題。得房率=使用面積/建筑面積，得房率高也就意味著利用率高，今天小編就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。
1、 公攤面積小的海南房子得房率高
公攤面積小的住宅得房率高，受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設(shè)施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。
2、 樓層低得房率高
很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。
3、 板樓比塔樓得房率高
板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右。
4、 戶外使用面積大的得房率高
很多開發(fā)商房會(huì)通過盡量擴(kuò)大使用面積的方式來提高得房率，醉常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
得房率并不是越高越合適，得房率過低會(huì)提高使用面積的單價(jià)，但是得房率過高會(huì)降低居住質(zhì)量。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。
三、得房率多大才合適？
主要以居住者的居住體驗(yàn)為標(biāo)準(zhǔn)，在保證小區(qū)配套完備合理的前提下，得房率當(dāng)然是越大越好。這里跟大家提供一些數(shù)據(jù)，大家在海南亞龍灣買房的時(shí)候可以參考一下。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
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