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經(jīng)濟適用房和三亞市商品房有哪些區(qū)別？你知道嗎？ 三亞市房產(chǎn)，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

很多朋友們應該都聽說過經(jīng)濟適用房和商品房吧！可是對于這兩種類型房屋的區(qū)別很多人都了解得不夠透徹或是根本不了解。那么經(jīng)濟適用房和商品房是什么呢？它們的區(qū)別又是什么呢？下面就讓小編為大家一一解答！

一、什么是商品房？

商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的三亞房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。通俗來說，因為可以在市場上買賣流通，屬于商品類型，所以叫商品房。

二、什么是經(jīng)濟適用房？

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

三、經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別有哪些？

1、產(chǎn)權和用途不同

經(jīng)濟適用房屬于部分產(chǎn)權，這種海南房子若是想要上市交易滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。假如業(yè)主之后又買了其他的海南房子，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權就會被政府收回。

商品房的三亞購房者取得的是完全產(chǎn)權，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。只要符合XG政策，三亞購房者可以購買多套房屋。

2、購買條件和對象不同

經(jīng)濟適用房擁有政府優(yōu)惠，但是購買對象是特定的，只有城鎮(zhèn)中低收入家庭才可購買，因此是要申請審批制度的。

不考慮XG政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。

3、建設標準與定價政策不同

經(jīng)濟適用房擁有經(jīng)濟性和適用性，建設標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。這類海南房子主要體現(xiàn)在擁有必要的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜。

商品房的價格和建設標準不是由政府決定的，而是分別由開發(fā)商和市場經(jīng)濟決定的，商品房的價格雖說偏高，但是實用性、設計感、裝飾性是樣樣具備的。

4、交易與轉(zhuǎn)讓不同

經(jīng)濟適用房如果要上市交易，必須要符合滿五年的條件才行。購買經(jīng)濟適用房沒有滿五年的，不能交易和轉(zhuǎn)讓。另外滿五年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。

商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。

5、戶型及設計理念上不同

經(jīng)濟適用房主要是滿足居民的生活需要為本，從居室類型看，主要有一居室到四居室等類型，面積在七十到一百三十平米的由二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟適用住房戶型的百分之八十以上，設計時以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，非常的經(jīng)濟實惠。

商品房的理念主要是實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確，像越層、復式、公寓、別墅是商品房的常用形式。

本文中為大家明確的講解了經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別?？偟膩碚f，經(jīng)濟適用房更加經(jīng)濟實惠，但是有著購買條件和用途局限。而商品房實用性、設計性、裝飾性集于一身，但是價格卻偏高。所以大家在選擇三亞買房的時候一定要對它們先有所了解。

海南樓盤賣點：亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。，三亞市樓盤。

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