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經(jīng)濟(jì)適用房和三亞市商品房有哪些區(qū)別？你知道嗎？ 三亞市房產(chǎn)，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

很多朋友們應(yīng)該都聽(tīng)說(shuō)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房吧！可是對(duì)于這兩種類(lèi)型房屋的區(qū)別很多人都了解得不夠透徹或是根本不了解。那么經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是什么呢？它們的區(qū)別又是什么呢？下面就讓小編為大家一一解答！

一、什么是商品房？

商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的三亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。通俗來(lái)說(shuō)，因?yàn)榭梢栽谑袌?chǎng)上買(mǎi)賣(mài)流通，屬于商品類(lèi)型，所以叫商品房。

二、什么是經(jīng)濟(jì)適用房？

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

三、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)和用途不同

經(jīng)濟(jì)適用房屬于部分產(chǎn)權(quán)，這種海南房子若是想要上市交易滿(mǎn)足一定的條件，并且只能用來(lái)自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動(dòng)。假如業(yè)主之后又買(mǎi)了其他的海南房子，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。

商品房的三亞購(gòu)房者取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動(dòng)。只要符合XG政策，三亞購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)多套房屋。

2、購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同

經(jīng)濟(jì)適用房擁有政府優(yōu)惠，但是購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的，只有城鎮(zhèn)中低收入家庭才可購(gòu)買(mǎi)，因此是要申請(qǐng)審批制度的。

不考慮XG政策的情況下，商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制。

3、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與定價(jià)政策不同

經(jīng)濟(jì)適用房擁有經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格都是由政府限定的，價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。這類(lèi)海南房子主要體現(xiàn)在擁有必要的生活功能，能滿(mǎn)足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。

商品房的價(jià)格和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不是由政府決定的，而是分別由開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)決定的，商品房的價(jià)格雖說(shuō)偏高，但是實(shí)用性、設(shè)計(jì)感、裝飾性是樣樣具備的。

4、交易與轉(zhuǎn)讓不同

經(jīng)濟(jì)適用房如果要上市交易，必須要符合滿(mǎn)五年的條件才行。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有滿(mǎn)五年的，不能交易和轉(zhuǎn)讓。另外滿(mǎn)五年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價(jià)款。

商品房交易不受滿(mǎn)5年條件限制，且不用交納土地收益價(jià)款。

5、戶(hù)型及設(shè)計(jì)理念上不同

經(jīng)濟(jì)適用房主要是滿(mǎn)足居民的生活需要為本，從居室類(lèi)型看，主要有一居室到四居室等類(lèi)型，面積在七十到一百三十平米的由二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟(jì)適用住房戶(hù)型的百分之八十以上，設(shè)計(jì)時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，非常的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

商品房的理念主要是實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確，像越層、復(fù)式、公寓、別墅是商品房的常用形式。

本文中為大家明確的講解了經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別?？偟膩?lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，但是有著購(gòu)買(mǎi)條件和用途局限。而商品房實(shí)用性、設(shè)計(jì)性、裝飾性集于一身，但是價(jià)格卻偏高。所以大家在選擇三亞買(mǎi)房的時(shí)候一定要對(duì)它們先有所了解。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶(hù)型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。，三亞市樓盤(pán)。

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