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首套房貸款還清再買算首套嗎 海南房地產(chǎn)，三亞灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞灣買房子。

首套房貸款還清再買不算首套，是算二套房。首套房的認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，而認(rèn)房又認(rèn)貸是說以前有過房貸或買過房，以前海南三亞灣買房是貸款買的，那么只要有以上情況，再海南三亞灣買房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款不管有沒有結(jié)清，再海南三亞灣買房都算二套房。

二套房的貸款利率比首套房貸款利率高，因此二套房的海南三亞灣購房成本會有所增加。

首套房是指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和醉低首付比率等優(yōu)惠政策。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款海南三亞灣買房算首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到三亞灣房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款海南三亞灣買房算首套房。

3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款海南三亞灣買房算首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到三亞灣房產(chǎn)，再貸款海南三亞灣買房算首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款海南三亞灣買房算首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再海南三亞灣買房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前海南三亞灣買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南三亞灣購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無三亞灣房產(chǎn)，婚后海南三亞灣買房申請貸款算首套房。

三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣范圍很大，不像亞龍灣那般過度開發(fā)，因此也沒有多少海上娛樂項(xiàng)目，來這里，純粹是為了這片沙灘，比較適合拍照。建議清晨或傍晚的時(shí)候過來，天氣和光線是醉適宜的。，三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)

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