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高層得房率低的原因是什么 海南海棠灣二手房，越來越多外地人選擇在海棠灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南海棠灣。

因為高層按照消防設(shè)計要求必須設(shè)有電梯前室的，電梯前室與大家的入戶單元門之間有防火門阻隔。一旦發(fā)生火災(zāi)，防火門的阻隔既有利于大家逃生，也利于大家避開火勢、從電梯前室取用消火栓滅火。所以高層不僅比小高層多了一部電梯、還多了1個電梯前室和通道，所以得房率偏低。

得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯;比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會很不方便;比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

多層得房率一般都比高層的高，因為多層的的公攤面積小。不會像高層那樣需要很多公攤面積去做一些配套的設(shè)施。

1、在簽訂三亞海棠灣購房合同時，向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，明確自身權(quán)益。

2、自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱海南房子的相關(guān)文件。

3、應(yīng)當(dāng)在合同中詳細(xì)約定公攤面積的數(shù)字，包括具體部位、面積大小。對于有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對你就越有利。一旦發(fā)生糾紛，就可以以合同約定來保障自己的利益。

總的來說，得房率影響居住舒適度，我們在挑選海南房子時，應(yīng)綜合考慮，而不是一味追求得房率，選擇一個價格合適、舒適度高的海南房子。

海南海棠灣樓盤賣點：蜈支洲島景區(qū)旁的滕海村有很多餐廳，以經(jīng)營海鮮為主，滕海漁村內(nèi)集中有小飯店，提供包括早、中、晚，以及夜宵；部分旅舍配備有餐廳，其中包括：天晴小屋國際青年旅舍、千年紅度假中心等。，三亞海棠灣房產(chǎn)。

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