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首套房和二套房的區(qū)別是什么 海南新房，三亞灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

1、 首付比例不同：

在一些商業(yè)限貸的城市，首套房的商業(yè)貸款首付比例是30%，二套房的商業(yè)貸款首付比例是40%-70%。

2、 貸款利率不同：

近幾年貸款利率不斷上漲，二套房的貸款利率肯定是比首套房貸款利率更高的，二套房利率高1.1倍左右。首套房跟二套房的具體貸款利率在不同城市，不同銀行都會(huì)有區(qū)別。

3、契稅不同：

契稅的征收，首先分為首套房和二套房的區(qū)別，另外又有著面積大小的區(qū)別。 其中,在首套房的情況下，購買90平方米以下海南房產(chǎn)需繳納契稅1%，面積大于90平方米、小于144平方米的海南房產(chǎn)，需繳納契稅1.5%，144平方米以上海南房產(chǎn)，為非普通住宅，則繳納契稅3%。如果是二套房，無論面積多少，都要繳納3%的契稅。

如果海南購房者貸款購買過一套房屋，并且能通過房屋登記系統(tǒng)查詢到海南房產(chǎn)的話，再進(jìn)行貸款海南三亞灣買房的就算二套房，用貸款購買過一套房，但后來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進(jìn)行貸款海南三亞灣買房的也算二套房，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統(tǒng)也能查詢到海南房產(chǎn)的，那么再進(jìn)行貸款海南三亞灣買房也算是二套房，盡管當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實(shí)海南購房人已有一套住房的，那么再海南三亞灣買房就算是二套房。

需要注意的是，全款購買過一套房，然后就賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再進(jìn)行貸款海南三亞灣買房的，其實(shí)是不算二套房的。雖然現(xiàn)實(shí)生活中有很多夫妻為了海南三亞灣買房假離婚，他們以為假離婚就可以以首套房的名義來貸款海南三亞灣買房，但是先這種方法已經(jīng)行不通了，因?yàn)榧词购Ｄ腺彿空叻蚱揠x婚了，海南房產(chǎn)判給一方了，只要央行的征信系統(tǒng)中曾經(jīng)有房貸記錄，那么另一方再貸款海南三亞灣買房也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南新房，三亞灣本身緊挨市區(qū)，三亞醉早的一般高端酒店都聚集于此，隨著三亞的快速發(fā)展，三亞灣逐漸跟不上速度，直到邊上的鳳凰島對(duì)外營業(yè)，成為了三亞又一個(gè)新地標(biāo)，不是住客不能隨意進(jìn)入鳳凰島。

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